Hành trình mua nhà lần đầu luôn là một trải nghiệm đầy hồi hộp và lo lắng. Bạn có thể bị “ngợp” trước rất nhiều các thủ tục, giấy tờ, từ việc tìm kiếm môi giới uy tín cho đến tìm hiểu những báo cáo định giá bất động sản.
Trong bài viết dưới đây, Vinhomes Market đã biên soạn cẩm nang chi tiết, giúp bạn nắm rõ quy trình mua nhà, biến ước mơ sở hữu tổ ấm của riêng mình thành hiện thực một cách dễ dàng và thuận lợi.
Xác định nhu cầu và tình hình tài chính
Trước khi bắt đầu hành trình tìm kiếm tổ ấm, hãy tự hỏi bản thân và gia đình của bạn những câu hỏi quan trọng sau:
- Kế hoạch tương lai của bạn là gì? Liệu việc mua nhà có phù hợp với những dự định ngắn và dài hạn không?
- Tình hình tài chính của bạn có ổn định không? Thu nhập hàng năm, khoản tiết kiệm dành cho trả trước, các khoản nợ hiện tại... tất cả những yếu tố này sẽ quyết định khả năng chi trả mua nhà.
- Điểm tín dụng của bạn là bao nhiêu? Đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến lãi suất vay. Điểm tín dụng càng cao, bạn càng có cơ hội được hưởng lãi suất ưu đãi.
- Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) của bạn là bao nhiêu? Ngân hàng sẽ xem xét chỉ số này để đánh giá khả năng trả nợ của bạn. Tỷ lệ DTI càng thấp, bạn càng dễ dàng được chấp thuận vay vốn.
Hãy bắt đầu tiết kiệm từ sớm để sở hữu ngôi nhà mơ ước.
Thiết lập ngân sách
Để tránh rơi vào cảnh "ôm nợ", hãy tuân thủ quy tắc 28/36 khi xác định ngân sách mua nhà. Theo đó, chi phí trả góp hàng tháng không nên vượt quá 28% tổng thu nhập và tổng các khoản nợ (bao gồm cả trả góp nhà) không nên quá 36% thu nhập. Quy tắc này không áp dụng bắt buộc cho người mua nhà, nhưng là một điểm khởi đầu hữu ích để bạn lập kế hoạch tài chính hợp lý.
Ví dụ, nếu tổng thu nhập hàng tháng của bạn là 30 triệu đồng thì:
- Số tiền tối đa bạn nên dành để trả góp mua nhà hàng tháng là: 30 triệu * 28% = 8,4 triệu đồng/tháng.
- Tổng số tiền tối đa bạn nên dành để trả nợ hàng tháng (bao gồm cả trả góp nhà) là: 30 triệu * 36% = 10,8 triệu đồng/tháng (số liệu mang tính tham khảo)
Nghiên cứu thị trường, nắm bắt giá nhà
Hãy tìm hiểu giá nhà trung bình tại khu vực bạn muốn mua để có cái nhìn thực tế về khả năng chi trả. Bạn có thể tham khảo các nguồn thông tin uy tín như báo cáo thị trường bất động sản, các website chuyên về nhà đất, hoặc hỏi ý kiến chuyên gia.
Ngoài ra, một nguồn thông tin hữu ích khác là tham khảo giá từ chính người dân đang sống tại khu vực nhà bạn định mua. Bạn có thể trò chuyện với bảo vệ, hàng xóm tương lai, hoặc những người dân địa phương để biết thêm thông tin về giá cả và các vấn đề liên quan đến khu vực đó.
Chuẩn bị tài chính cho khoản trả trước
Khi mua nhà, bạn sẽ cần trả trước một khoản nhất định. Số tiền này phụ thuộc vào hình thức vay và yêu cầu của bên bán. Thông thường, các khoản vay mua nhà yêu cầu trả trước từ 3,5% đến 20% giá trị căn nhà.
Có thể thấy, vay vốn mua nhà là một quyết định tài chính quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cân nhắc thận trọng. Dưới đây là một số lời khuyên hữu ích giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.