II. TIÊU CHUẨN CHUỖI TIỆN TÍCH CỦA DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN MANG THƯƠNG HIỆU VIMEFULLAND

1. Tiêu chuẩn chuỗi tiện tích cho dự án nhà ở thấp tầng hoặc dự án chung cư cao tầng

 (1) Vimefuland dành 68,2% - 65% diện tích dự án cho không gian xanh, phân bổ hợp lý thành các khu theo chủ đề tạo nên một Khu vườn Cầu vồng tích hợp các tiện ích khép kín trong không gian xanh rợp bóng mát của hàng trăm cây lộc vừng, xoài, trúc vàng và thông reo có đường kính 35cm-45cm. Trong lòng các dự án, vườn Cầu vồng như một bức tranh nghệ thuật đa sắc của vô vàn khóm hồng, rành ràng, nhài nhật, tất cả phản chiếu hình ảnh những khu vườn hàng trăm năm tuổi rực rỡ sắc hương và tràn ngập nhạc điệu thiên nhiên đã góp phần làm nên nét hoa lệ, quyến rũ đặc trưng trên khắp nước Pháp.

 (2) Chính giữa trung tâm dự án là phân khu cộng đồng với quảng trường rộng lớn phục vụ cho các hoạt động tập thể như tiệc BBQ, lễ hội âm nhạc, khu vui chơi gắn kết cha mẹ và trẻ nhỏ… Quảng trường cộng đồng được ví như trái tim của dự án, khéo léo chia tách vườn Cầu vồng thành hai khoảng không gian đối lập: một bên tĩnh lặng, an nhiên, một bên sôi nổi, ồn ào.

 (3) Không gian sôi nổi, náo nhiệt được Vimefulland nghiên cứu và tích hợp nhiều tiện ích phục vụ các hoạt động phát triển thể chất gồm phân khu Thể thao với sân tennis, sân bóng rổ; bể bơi bốn mùa; sân tập gym ngoài trời; phân khu dưỡng sinh cho các lớp học ngoài trời như yoga, võ thuật, khiêu vũ hiện đại… và khu sân chơi liên hoàn cho trẻ em trang bị nhiều tiện ích phát triển khả năng vận động, sáng tạo, kích thích trí tưởng tựng, tìm tòi và khám phá…  

 (4) Từ khu vận động náo nhiệt bước qua vườn dạo bộ ẩn mình dưới những vòm hồng yêu kiều, đặt chân trên những phiến đá mát lạnh vẫn còn nguyên sự xù xì, thô ráp, lắng nghe tiếng lá cây rì rào rất khẽ trong gió, nhìn từng giọt nắng rơi xuống qua kẽ lá, vừa đưa tay ra ngỡ như có thể đón nắng thì đã thấy hiện ra trước mắt dãy đài phun nước cổ điển, tráng lệ trong khu vườn thác tịnh tâm. Trong khu vườn ấy, ngày đêm róc rách tiếng nước chảy, hàng trăm nghìn tia nước kiêu kì vươn lên rồi uyển chuyển đổ xuống một bồn nước xanh trong, chạy dọc khu vườn lớn, xuyên giữa những khóm hồng đài các, muôn sắc hương. Suốt bốn mùa, khu vườn là một nét chấm phá đầy quyến rũ của các dự án, ấm cúng, lãng mạn song không kém phần sinh động, tươi vui. Tại vườn thác tịnh tâm, cư dân có thể tìm cho mình những phút giây trầm lắng ngồi tâm tình với người bạn đời, thả hồn trong những trang sách hay chỉ đơn giản thư thái ngắm nhìn ánh nắng hồng cuối ngày lấp lánh nhảy múa giữa những hàng cây xanh mướt.
….nhiều năm tuổi, thân cây đường kính từ 45 - 60cm, xen kẽ là những hàng thông xanh vi vút bao quanh vườn dạo bộ, vườn BBQ, vườn đọc sách. Mang loài cây đặc trưng của xứ ôn đới về với các dự án là dụng ý của Vimefulland trong việc xây dựng lõi cảnh quan xanh đa dạng giúp điều hòa không khí. Và những hàng thông cao lớn xòe ra những tán lá kim ấy sẽ in lên nền trời hoàng hồn tím biếc những bóng cây khẳng khiu, mơ màng hay để nắng dịu dàng rẽ sương mờ xuyên qua kẽ lá, mang đến cho các dự án một khoảng trời Châu Âu rất đỗi thơ mộng.

 (6) Trong không gian kiến trúc Pháp lãng mạn, những khóm trúc vàng được điểm tô như những nét chấm phá mang theo hồn cốt Việt. Trúc vàng mang ý nghĩa tốt lành trong phong thủy, ngụ ý đất trời trường xuân, gia đình bình an, thịnh vượng là một điểm nhấn khác biệt không chỉ tạo nên nét đep cảnh quan cho các dự án mà còn là một nỗ lực của Vimefulland trong việc mang đến cho cư dân không gian sống “khỏe mạnh nhất”. Cây trúc vàng được trồng rất nhiều tại Iris Garden bởi đây là một trong những loài cây có khả năng thanh lọc không khí tốt nhất, đặc biệt loại bỏ những chất có hại trong như amoniac, carbon monoxide và benzen…

 Tạo thành tiện ích ngoại khu dự án đồng bộ,  kết nối trực tiếp thông qua lối cổng nội khu và chỉ phục vụ riêng cư dân với chất lượng dịch vụ cao nhất, chú trọng tới sự riêng tư, an toàn, thoải mái. Thay vì bố trí rải rác tiện ích ngoại khu trong khu đô thị, dụng ý của Vimefulland khi quy hoạch khu cảnh quan và tiện ích tập trung dưới chân các tòa cao tầng chính là tạo ra những khoảng không gian tiện ích quy tụ được đông đảo cư dân mỗi buổi sáng sớm, buổi chiều đi làm về, hay trong những ngày nghỉ, mang tới cơ hội cho những người hàng xóm láng giềng gần gũi nhau hơn, xây dựng một cộng đồng dân cư gắn kết.
Khác với các dự án chỉ tập trung cho cao tầng hoặc thấp tầng, thì đối với những dự án tích hợp này thay vì đặt chuỗi cảnh quan sinh thái vào trong lòng dự án, Vimefulland tập trung tiện ích xanh ở phía trước các tòa chung cư, giống như thiết lập một hàng rào xanh thanh lọc không khí, để mỗi khi trở về nhà, ngay khi bước qua cánh cổng của dự án, cư dân có thể lập tức tận hưởng bầu không khí dịu mát cùng cảm giác thư thái cho riêng mình.
 (1)   Hệ thống cây xanh hai bên tuyến phố Dự án:  Trên tổng diện tích dự án, tổng mặt bằng được quy hoạch hạ tầng một cách khoa học, thuận tiện cho cư dân di chuyển trong nội khu, tối ưu hóa vị trí và tầm nhìn đẹp cho các căn nhà. Với mật độ xây dựng từ 21% đến 35%, là một không gian kiến trúc nghệ thuật hòa trong sắc xanh tươi của cây cối, mỗi ngôi nhà đều được thiên nhiên ôn hòa bao bọc, mỗi cung đường đều rợp bóng cây xanh. Dọc khắp các tuyến phố nội khu, khách hàng có thể bắt gặp hình ảnh quen thuộc tại các dự án mang thương hiệu Vimefulland qua những hàng cây lộc vừng, xoài và phượng vĩ nhiều năm tuổi, thân to từ 50cm – 60cm xen kẽ sắc màu tươi mới, sinh động của những khóm hoa bụi rành rành, dương sỷ, hoa hồng đủ sắc màu……
(2)   Rừng thông dọc khu vườn dạo, bao quanh vườn đọc sách, vườn BBQ Dự án:  Vimefulland đã dành riêng những hàng thông xanh vi vút gió, những cây thông cao lớn, dáng vẻ rắn rỏi nhưng mềm mại, thông bao phủ trong những khu vườn dạo, bao quanh vườn đọc sách, vườn BBQ, đây chính là lý do quan trọng mang đến cho khu vực dự án tiết trời mát mẻ, khí hậu trong lành, dễ chịu. Khi dạo bước trong “rừng thông”, cư dân sẽ ngẩn ngơ bởi khung cảnh diệu ảo diễn ra trong một ngày, mỗi thời điểm trong ngày là một bức tranh mang sắc màu khác lạ, đẹp đến nao lòng, khi buổi sáng sương dày và giăng lối mờ tịt, thế nên khi, tia nắng bình minh len lỏi xuống từng tán thông, khung cảnh trở nên huyễn hoặc tựa chốn thần tiên, cư dân sẽ dễ dàng thả hồn mình lơ lửng để hít hà không khí trong lành, lâng lâng trong không gian yên tĩnh, trầm áng. Còn khi hoàng hôn, thông sẽ nhuốm màu sắc đỏ tím rồi dần chìm vào đêm tối tĩnh lặng và hơn thế, mỗi khi có đợt gió thổi qua, thông cũng rì rào đung đưa ngân lên khúc nhạc riêng trong trẻo tựa hồ tiếng vọng của đại ngàn non cao, nghe càng nhiều đâm ra càng nghiện. Thông đẹp là vậy, mê hoặc là vậy, mới khiến những người yêu thích sự lãng mạn thường nắm tay nhau dạo bước dưới những tán thông, hay đơn giản chỉ là lặng lẽ ngồi bên nhau trò chuyện tâm tình. Thậm chí, sẽ có những cặp đôi chọn đây là nơi cho ra đời những bức ảnh cưới lãng mạn, ngọt ngào đậm chất cổ điển Pháp. Sẽ có những ngày cả cơ thể đều mệt nhoài bởi guồng quay tất bật của cuộc sống, thèm lắm, được ôm ấp giấc mộng an nhiên, không còn lo lắng, muộn phiền, thì hãy trở về với những dự án mang thương hiệu Vimefulland với rất nhiều chốn bình yên tĩnh lặng, sẽ giúp cư dân tự do thả mình vào khoảng trời riêng, làm điều mình yêu thích, để luôn cảm thấy hạnh phúc và cuộc sống có ý nghĩa hơn trong từng khoảnh khắc của riêng mình.
(3)   Tiện ích bể bơi bốn mùa, quảng trường nước của Dự án:  Hòa cùng sắc xanh của cây lá, bức tranh cảnh quan của các dự án còn dịu mát, thư thái, khoáng đạt nhờ những mảng màu lam ngọc của nước qua những đài phun nước trung tâm đặt ngay tại lối dẫn vào khu cảnh quan của mỗi dự án và không gian một bể bơi bốn mùa đều được đặt trên nóc của khối đế nối liền các tòa chung cư hoặc dưới mặt đất cảnh quan ngoại khu dự án. Việc tận dụng khoảng không gian ở giữa 2 tòa chung cư làm bể bơi thay vì cho thuê làm nhà hàng, café như ý tưởng ban đầu của đơn vị thiết kế là dụng ý của Vimefulland trong việc gia tăng tối đa diện tích cảnh quan hữu dụng, phục vụ cho đông đảo cư dân từ trẻ nhỏ đến người lớn. Nhờ vị trí trên cao, tách biệt với chuỗi tiện ích trong khu cảnh quan, mở ra tầm nhìn đẹp bao quát khung cảnh thành phố sôi động, hay đặt các bể bơi bốn mùa tại các khu cảnh quan dự án là nơi lý tưởng để luyện tập thể thao, vui đùa trong làn nước trong vắt như tấm gương trong soi bóng bầu trời, hay chỉ đơn giản là nằm dài tắm nắng mỗi buổi sớm mai hay ngắm nhìn trời đêm đầy sao bên làn nước xanh mát.

Một điểm nhấn nữa không thể thiếu trong tất cả các dự án mang thương hiệu Vimefulland là Quảng trường nước, chia sẻ về ý tưởng này kiến trúc sư Francois Barberot tâm sự “Hơn 30 năm đã trôi qua nhưng trong tâm trí tôi vẫn còn vẹn nguyên cảnh tượng hạnh phúc của một buổi chiều thu bên quảng trường nước Montpellier ở miền Nam nước Pháp, sau một ngày dài dạo khắp thành phố, tôi dừng nghỉ chân trước quảng trường trung tâm, tận hưởng tiết thu dịu mát trong ánh nắng vàng như mật ngọt, ngắm nhìn trẻ nhỏ và người dân bản địa chơi đùa, bất ngờ, những cột nước cao quá đầu người uyển chuyển phun lên, chỉ trong tích tắc, không gian trở nên dịu mát như phủ một màn sương dày nhờ những bụi nước lan tỏa, cảnh tượng trước mắt trở nên sống động hơn bao giờ, lũ trẻ hò reo, nhảy nhót vui đùa trong làn nước, trong giây phút ấy, tôi đã thầm ước sau này có thể mang những quảng trường nước như vậy vào trong các tác phẩm kiến trúc của mình và những mảnh đất do Vimefulland phát triển đã giúp tôi thực hiện được mong muốn đó”.

Tại các dự án khu vực sân chơi cho trẻ đều được tích hợp làm quảng trường nước với hàng chục vòi phun nước sạch đặt ngầm phía dưới, cuối buổi chiều mỗi ngày, những cột nước cao trên 2m sẽ được phun lên trong suốt 1 giờ để phục vụ cư dân nhí thỏa thích vui chơi, hòa mình vào thiên nhiên và tắm trong làn nước trong lành, mát mẻ.

Có thể nói, Vimefulland đã nỗ lực tích hợp mọi tiện ích cho một cuộc sống đáng mơ ước vào quy hoạch tổng thể thông minh của các dự án, bởi Vimefulland thấu hiểu, sau tất cả những nỗ lực phấn đấu cho ước mơ và hoài bão, thì ngôi nhà chính là nơi để tìm lại những giây phút bình yên, đó phải là nơi tiện nghi đủ đầy, một không gian thư thái để cư dân có thể tận hưởng trọn vẹn hạnh phúc giản dị của những phút giây cùng người thân chuẩn bị bữa tối, nhẹ nhàng chia sẻ những câu chuyện thường nhật trong tiếng nhạc khẽ vang lên, hay những buổi sớm đón bình minh tinh khôi giữa những hàng cây ướt sương, những vạt hoa nở bừng trong nắng.

Giá trị thương hiệu Vimefulland đang được nhìn nhận ở tầm nhìn chiến lược trong định hướng phát triển đô thị dựa trên lợi ích bền vững của khách hàng. Nếu giá trị hội tụ trong dự án gồm: vị trí, quy hoạch không gian sống, tiện ích, tính hữu dụng trong công năng căn hộ là yếu tố “cần” thì uy tín chủ đầu tư chính là yếu tố “đủ” để giúp khách hàng dễ dàng quyết định chuyển từ quan tâm sang mua.

3. Tiêu chuẩn chuỗi tiện ích của các dự án bất động sản thương mại

Thiết kế Cảnh quan trong Tổ hợp dịch vụ Thương mại – Văn Phòng ( Gọi tắt là Cảnh Quan Thương Mại ) là một chuyên ngành độc đáo không chỉ đòi hỏi sự sáng tạo và chuyên môn về cảnh quan mà còn cả kiến thức và kinh nghiệm quản lý dự án sâu rộng.

 “Ngân sách nhỏ - Tác động lớn” Cảnh quan Thương Mại Không chỉ đơn giản là Làm đẹp – tạo một không gian xanh trước, một tổ hợp công trình Thương mại mà Tác động của các Khoảng xanh – Thiết kế cảnh quan còn mang lại nhiều điều hơn thế. Ngân sách đôi khi có thể bị hạn chế vì bản chất của các dự án Thương mại là hướng đến lợi nhuận. Không gian xanh trong một dự án có tác động thị giác mạnh mẽ và có thể ảnh hưởng lớn đến sự hấp dẫn đối với khách hàng trước khi bước vào các không gian Thương mại. Các dự án mang tính thương mại phải chứng minh được sự hiệu quả của việc đầu tư, đảm bảo mang lại lợi nhuận tốt cho các khoản đầu tư. Cân bằng tất cả những yếu tố này có thể là một thách thức, nhưng với những ý tưởng sáng tạo, chỉ trên một quĩ đất nhỏ, hoàn toàn có thể tạo ra một Cảnh quan tuyệt đẹp giúp tăng thêm sự hấp dẫn cho một góc phố, một trung tâm thương mại..và cải thiện trực quan một khu vực..gây thiện cảm, bảo vệ môi trường và góp phần lớn vào sự trải nghiệm thiện cảm đầu tiên khi bước vào Không gian chức năng khác

 “Sử dụng Không gian một cách sáng tạo”. Diện tích trên một địa điểm thương mại thường được tối đa hóa cho các mặt hàng có thể bán hoặc cho thuê, trong khi Không gian cảnh quan sẽ được giảm thiểu.Người thiết kế cảnh quan cần phải khéo léo và sáng tạo trong các thiết kế của mình.Một phương pháp hay là tạo ra một cảnh quan có khả năng thích ứng và linh hoạt, vì bản chất vẫn chưa xác định được các mục đích cụ thể (hoặc có thể thay đổi) của các chức năng chính, vì vậy điều cần làm là một thiết kế cảnh quan có thời gian tồn tại lâu đồng thời để lại ấn tượng dấu ấn riêng của mình.Điều quan trọng là phải thu hút được nhiều người đến với Các dịch vụ thương mại thông qua các cách truyền tải hình ảnh trực tiếp hay gián tiếp,một mảng xanh ấn tượng có thể thu hút điều đó.Những chiếc ghế dài hay 1 tiểu cảnh non bộ có thể được cân nhắc để tạo ra một không gian yên tĩnh hoặc ngược lại, nhưng đài phun nước sinh động và vui nhộn bắt mắt. Để tạo ra sự độc đáo, nhằm nhấn mạnh “ Thiết kế Xanh “ và thúc đẩy tính bền vững với môi trường, các mảng tường xanh hay các mái nhà phủ xanh có thể được thêm vào..Hiểu cách mọi người tương tác với không gian là điều quan trọng, khách hàng có thể muốn các tính năng như chỗ ngồi, bàn trà ngoài trời để mọi người có thể dừng lại và tận hưởng không gian bên ngoài hay đơn giản là cho phép mọi người qua lại và tương tác lẫn nhau trong 1 không gian xanh..Sự sáng tạo là điều cần thiết trong việc đáp ứng các yêu cầu này và phát triển một thiết kế phù hợp , tiện lợi đồng thời đạt thẩm mỹ cao.

 “Dễ bảo trì” Bất kỳ cảnh quan nào cho một Địa điểm Thương mại đều cần thiết phải dễ bảo trì.Chúng có thể được duy trì bởi một công ty chuyên về chăm sóc cảnh quan chuyên nghiệp hoặc các bộ phận Bảo trì của Dự án. Cảnh quan càng dễ bảo trì thì về lâu dài nó sẽ càng đẹp và phát triển bền vững.Điều quan trọng , thiết kế cảnh quan Thương mại là phải giữ được sự tác động trực quan một cách tối đa, sự hấp dẫn ngay trên vỉa hè bằng Cây xanh, ánh sáng và mọi thứ sáng tạo dù chỉ là một Khoảng Xanh nhỏ.

Tiêu chuẩn này được áp dụng để Thiết kế Tổng mặt bằng Cảnh quan trong Tổ hợp Dịch Vụ Thương Mại, Văn phòng mang Thương hiệu Vimefulland.

3.1 Quy hoạch và bố trí Tổng Mặt bằng Cảnh Quan 

Thứ nhất: Các khu vực thiết kế cảnh quan trong trong Tổ hợp Dịch Vụ Thương Mại, Văn phòng phải dựa vào quy mô, công suất thiết kế, lọai hình Dịch vụ và tuân theo các qui định về Quy hoạch xây dựng. Qui hoạch Tổng mặt bằng Cảnh Quan trong quan trong Tổ hợp Dịch Vụ Thương Mại, Văn phòng phải đảm bảo: (1) Thuận lợi và thu hút cho hoạt động Thương mại, dịch vụ và các chức năng khác trong Tổ hợp; (2) Sử dụng quỹ đất hợp lý và đạt hiệu quả vốn đầu tư cao nhất; (3) Quần thể Cảnh Quan , các công trình Kiến trúc và hệ thống hạ tầng giao thông phải thống nhất và phù hợp với môi trường xung quanh;

Thứ hai: Đất dành cho cảnh quan, sân vườn và các chức năng khác ngoài Công trình kiến trúc chiếm khoảng 60%

3.2 Các tiêu chí Trong Thiết kế cảnh quan trong Tổ hợp Dịch Vụ Thương Mại, Văn Phòng. 

Thứ nhất: Có sự gắn kết và phù hợp với Thiết kế Kiến trúc. (1) Lựa chọn phong cách Thiết kế cảnh quan tương ứng với phong cách Kiến trúc. (2) Sử dụng phương pháp thiết kế Trang nhã, cân xứng, đăng đối với các loại hình Công trình, cụm công trình có thiết kế Cổ điển hoặc Tân Cổ điển; (3)Sử dụng phương pháp thiết kế phóng khoáng, tự nhiên với các loại hình Công trình, cụm công trình có thiết kế Hiện đại, đương đại; (4) Sử dụng địa hình tự nhiên hoặc nhân tạo, nhằm tạo ra các không gian cảnh quan đa dạng, phong phú và đạt thẩm mỹ tốt. (5) Có thể sử dụng các hình thức Cảnh quan trên mái của các tòa nhà nhằm tận dụng thêm diện tích xanh đối với các khu vực dự án Có quỹ đất khan hiếm, và đối với các Tổ hợp công trình có cao độ khác nhau giữa các tòa nhà. (6) Có thể thiết kế Cảnh quan bên trong các tòa nhà, là các vườn nội khu, các khoảng thông tầng  

Thứ hai: Có sự nghiên cứu và phù hợp với Thiết Kế Phong Thủy trong Kiến trúc cảnh quan. (1) Đặt vị trí và hướng Cổng của Tổ hợp vào các vị trí vượng khí, phát tài; (2) Lối đi chính không thẳng trục với Cửa chính của Tòa nhà có chức năng quan trọng trong Tổ hợp.Trong trường hợp thiết kế thẳng trục, có thể sử dụng các điểm Nhấn đài phun nước để làm thay đổi trục hướng. (3) Nếu có thiết kế hồ nước trong Tổ hợp, cần nghiên cứu vị trí đặt cho phù hợp, tránh nước tù đọng và luôn để dòng nước tuần hoàn vệ sinh sạch sẽ; (4) Biển hiệu của Tổ hợp Dịch Vụ Thương Mại-Văn Phòng, nếu sử dụng Đá Nguyên Khối cần chọn các vị trí trang trọng và màu đá phù hợp với mệnh của Chủ Dự Án; (5) Không sử dụng các loại cây trồng đặc thù hay được sử dụng trong khuôn viên đình chùa, lăng mộ như : Cây Đa, Cây đề, Cây Đại

Thứ ba: Lựa chọn chất liệu phù hợp trong từng dự án cụ thể: (1) Ưu tiên sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường và các vật liệu có sẵn tại địa phương; (2) Nếu Tổ hợp Công trình được xây dựng ở các vùng có khí hậu nóng, khắc nhiệt, nghiên cứu thiết kế các hồ nước Trang trí với mực nước thấp, để tạo cảnh quan và giảm nhiệt độ cho các không gian xung quanh. (3) Bó vỉa bằng chất liệu đá tự nhiên được sử dụng tại các vị trí cảnh quan quan trọng và cần tạo điểm nhấn. (4) Tại các vị trí cảnh quan phụ và khuất tầm nhìn, sử dụng bó vỉa xây gạch và sơn giả đá hoàn thiện; (5) Sỏi và đá tự nhiên: Sử dụng trải trang trí hoặc bố cục điểm nhấn trong các Cụm cảnh quan tiểu cảnh; (6) Gạch lát: Dùng các loại gạch lát ngoài trời chống trơn trượt với màu sắc hài hòa với thiết kế Công trình hoặc dùng các loại đá tự nhiên có giá thành tương đương.

 Thứ tư: Thiết kế đường Giao Thông trong Tổ hợp Dịch Vụ Thương Mại-Văn Phòng: (1) Hạn chế sử dụng đường Ô tô và xe cơ giới trong các khu vực Cảnh Quan Thương Mại; (2) Thiết kế đường đảm bảo tiêu chuẩn PCCC theo qui định; (3) Chỉ sử dụng điểm dừng đỗ xe tại các khu vực sảnh đón của Tổ hợp Dự án; (4) Ưu tiên các thiết kế đường dạo , sân quảng trường dành cho người đi bộ và kết nối với các khu vực cây xanh  

Thứ năm: Các qui định về Cây xanh trong Cảnh Quan của Tổ hợp Dịch Vụ Thương Mại – Văn Phòng. (1) Cây tầng cao và cây bóng mát: Đường kính thân cây từ 35cm trở lên, chiều cao tối thiểu từ 3m trở lên.Lựa chọn các loại cây phù hợp với đặc thù khí hậu địa phương, dễ chăm sóc và bảo trì, thay thế.Trồng theo tuyến cảnh quan và sử dụng cây điểm nhấn tại các vị trí trang trọng, thu hút. (2) Các loại cây đề xuất trồng: Cây Lộc Vừng, Bàng Đài Loan, Sang, Sanh, Ngọc Lan, Soài, Dừa, Cọ…(3) Cây tầng thấp và trung bình: Sử dụng các thiết kế theo nhóm, hoặc các thiết kế tại các vị trí cần chắn tầm nhìn hoặc tạo hàng rào cây điểm nhấn.Các loại cây đề xuất: Hồng Lộc, Hoa giấy, Dâm bụt, Ngâu, Dành dành, Ngũ sắc.. (4) Cây hoa bụi và thảm cỏ: Sử dụng các loại hoa bụi nhiều màu sắc theo mùa và chủ đề, đồng điệu với Kiến trúc của tòa nhà..Các loại cây trồng đề xuất : Hoa mười giờ, dừa cạn, Mai chỉ thiên, Chuỗi Ngọc, Cỏ Nhật, Cỏ lá gừng…  Thứ sáu: Thiết bị Cảnh quan

Thứ sáu: Thiết bị Cảnh quan

 Đèn chiếu sáng: Sử dụng bóng đèn Led tiết kiệm năng lượng. (1) Đèn LED là nguồn sáng sân vườn được sử dụng phổ biến nhất vì chúng có thể thích ứng, tích hợp điều khiển được và thường được sử dụng làm đèn chiếu sáng chuyên dụng theo chủ đề.Chúng tiêu thụ ít điện năng hơn và có tuổi thọ cao hơn so với đèn Halogen và các loại chiếu sáng khác. (2) Thiết kế chiếu sáng trong Cảnh quan Thương mại cho phép khách hàng tận hưởng cảm giác mua sắm hay hoạt động tích cực một cách dài hơn,khi mặt trời đã lặn; (3) Lưu ý cường độ và nhiệt độ màu theo mùa để mang lại cảm giác ấm cúng hay mát mẻ cho các không gian sáng tạo bên ngoài Công trình

 Đèn cao áp: Tính toán đủ cường độ ánh sáng cụ thể đối với từng khu vực ngoài trời để đảm bảo ánh sáng cho các hoạt động ngoài trời; (1) Có thể sử dụng những sản phẩm có tích hợp công nghệ cảm biến tự động giảm thiểu lãng phí năng lượng trong vận hành; (2) Sử dụng các hệ thống đèn trụ thấp, đèn spotlight làm nổi bật không gian chiếu sáng, đèn âm sàn để chiếu sáng lối đi , dẫn hướng và chỉ dẫn thoát hiểm khi có sự cố; (3) Chiếu sáng an ninh sân vườn : Để bảo đảm các thiết bị Cảnh quan và an ninh trong khu vực có thể sử dụng các đèn pha có công suất cao, tuy nhiên hạn chế sử dụng và nên sử dụng cảm biến chuyển động tại các thời điểm đóng cửa các khu thương mại.

 Thùng rác: (1) Được thiết kế và bố trí kín đáo tạo thẩm mỹ; (2) Khoảng cách lắp đặt phù hợp với từng khu vực tập trung đông người qua lại và các khu vực phụ trợ khác; (3) Thùng rác được phân loại và chứa vào các thùng chuyên dụng : Rác thải tái chế , rác thải sinh hoạt và rác thải Nguy hại

 Ghế Trang trí Cảnh quan : (1) Ghế được thiết kế và bố trí phân tán hoặc theo cụm, cụ thể trong từng không gian cảnh quan; (2) Chất liệu sử dụng đa dạng phụ thuộc vào ý tưởng thiết kế : Ghế đá tự nhiên, Ghế gỗ ngoài trời, Ghế gang đúc…

 Đường dạo, tiểu cảnh: Thiết kế cảnh quan trong Các Khu Thương Mại Dịch Vụ - Văn Phòng có thể kết hợp với các thiết kế đường dạo, tiểu cảnh, vườn tượng..vừa tạo ra cảnh quan đẹp và kết hợp với các tiện ích khác làm đa dạng phong phú các không gian bên trong và bên ngoài công trình.

 Vườn điêu khắc: Các thiết kế Tượng theo chủ đề dù cổ điển hay hiện đại đều có thể sử dụng làm các điểm nhấn hoặc các chủ đề ấn tượng trong khu vườn cảnh quan của Cảnh quan Thương Mại. Một vật trang trí tô điểm cho khu vườn, nhưng khi là một tác phẩm thành nghệ thuật thì khu vườn sẽ là một Bảo tàng !  

Thứ bảy: Hệ thống phun tưới tự động. (1) Việc phải thay thế cây trồng có thể tốn kém hơn nhiều so với chi phí tưới tiêu, vì vậy coi trọng việc tưới tiêu là một phần không thể thiếu của thiết kế sân vườn. (2) Kiểm soát hẹn giờ : Các thiết bị điều khiển hẹn giờ có thể được thêm vào hệ thống phun nước, phun sương hay nhỏ giọt, tiết kiệm nhân công và chi phí phát sinh.Chúng có thể được kết nối với các khu vực chứa nước mưa, tiết kiệm và bảo vệ môi trường. (3) Hệ thống thoát nước đô thị bền vững : Đối với các khoảng thời gian thời tiết cực đoan và không thể dự báo, các trận mưa lớn có thể gây ra ngập và ảnh hưởng tới các khu vườn cảnh quan.Đô thị hóa ngày càng tăng dẫn đến các diện tích thảm thực vật được thay thế bằng bê tông và các bề mặt không thấm nước khác.Những bề mặt này không thể hấp thu lượng nước mưa dư thừa trong khi cống và các hệ thống kênh mương quá tải dẫn đến việc ngập lụt.Việc lắp đặt hệ thống thoát nước đáng tin cậy giúp chúng ta yên tâm về lượng nước mưa dư thừa không gây ra các vấn đề trên mà thay vào đó sẽ định tuyến lại nước mưa ở những chỗ không cần thiết hoặc thoát đi một cách an toàn.
 Bãi Đỗ Xe Ngoài Trời: (1) Đối với các dự án có quỹ đất lớn, có thể thiết kế cảnh quan kết hợp với bãi đỗ xe ngoài trời; (2) T rồng xen kẽ cây bóng mát trong khu vực đỗ xe.Các loại cây đề xuất : Cây bàng Đài Loan, Cây Lộc Vừng, Cây Sang..các loại cây có đường kính thân từ 35cm trở lên; (3) Sân đỗ xe sử dụng Bê Tông nhựa Asphalt và kẻ vạch hoàn thiện

4. Tiêu chuẩn chuỗi tiện ích của các dự án bất động sản công nghiệp - hạ tầng. Các chuyên gia môi trường cho rằng, không chỉ riêng Việt Nam hay các nước đang phát triển mà cả những nước phát triển được coi là cường quốc, ngành công nghiệp cũng đang gây ô nhiễm môi trường bởi chất thải của chúng. Khi đó, cây xanh cảnh quan khu công nghiệp được coi là rất cần thiết, xây dựng và phát triển “khu công nghiệp sinh thái” đã được hình thành ở nhiều quốc gia với mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường.
Một “lá phổi xanh” trong khuôn viên KCN, ngoài tác dụng tích cực đến môi trường. Và tạo bóng mát, cây xanh cảnh quan trong khu công nghiệp còn góp phần rất lớn trong việc tạo nên giá trị thẩm mỹ, giảm căng thẳng, tạo ra một môi trường làm việc và sinh hoạt thoải mái cho con người.

4.1 Vai trò to lớn của Cây xanh trong các Khu Công Nghiệp 

Thứ nhất: Ngăn và lọc được bụi bẩn, giảm thiểu lượng bụi trong không khí . Cây xanh đóng vai trò rất quan trọng trong việc thanh lọc không khí, tạo môi trường cảnh quan và môi trường không khí tốt

Thứ hai: Cây xanh là “cỗ máy hấp thụ nhiệt khổng lồ”. Cây xanh có thể hấp thụ được khoảng 35% nhiệt lượng của ánh sáng mặt trời, sau đó lại trả về 20%-25% nhiệt lượng. Ngoài ra, do có đặc trưng bốc hơi, cây xanh sẽ làm mát đi một phần nhiệt lượng. Sự bốc hơi của cây xanh có thể làm tăng độ ẩm của không khí từ 15%-25%. Nhiệt độ dưới bóng râm của cây xanh thường thấp hơn nhiệt độ bên ngoài vùng bóng râm khoảng 5-8oC  

Thứ ba: Cây xanh là “Cỗ máy giảm ồn hữu hiệu”. Cây xanh có tác dụng giảm thiểu cường độ của âm thanh, lá cây và rễ cây đều có phản xạ với âm thanh, do đó nó có tác dụng giảm tiếng ồn.Cường độ tiếng ồn ở những đường phố nhiều cây xanh thường thấp hơn ở những đường phố không có cây xanh khoảng 10 Đề xi ben

Thứ tư: “Cây xanh diện vi khuẩn hiệu quả”. Các loài cây như cam, cây sung dại,…đều có thể tiết ra chất dịch, chất dịch này có chức năng sát khuẩn. Mỗi mét khối đường phố không có cây xanh có khoảng 44.050 vi khuẩn,những đường phố có cây xanh thì con số này chỉ còn khoảng 22.480 vi khuẩn, trong những vườn cây có mật độ cây dày đặc thì con số này chỉ là 1.046, ở những nơi có trồng các loại cây diệt khuẩn như cây thông, tùng thì mỗi mét khối không khí chỉ còn khoảng 589 vi khuẩn

Thứ năm: “Cây xanh hấp thu các độc tố có trong đất và nước”, phân giải và chuyển hóa thành các chất không có độc tố

Thứ sáu: “Cây xanh hấp thu lượng lớn khí C02” giúp giảm thiểu đáng kể lượng thán khí, đồng thời không ngừng làm gia tăng lượng khí ô xy cho khí quyển

 Thứ bảy: Cây xanh còn có khả năng hạn chế các chất độc khác do sự hấp thụ hay ngăn cản bởi hệ lá, bề mặt đất trồng cây đối với các chất như SO2, chì, các monoxits carbon, oxits azot…các hạt bụi mù khói công nghiệp.Nó còn ngăn cản di chuyển đi xa gây mưa acid ở các vùng ven và vùng xa hơn

4.2 Tiêu chuẩn này được áp dụng để Thiết kế Tổng mặt bằng Cảnh quan Khu Công Nghiệp mang thương hiệu Vimefulland.

Thứ nhất: Quy hoạch và bố trí Tổng Mặt bằng Cảnh Quan

Các khu vực thiết kế cảnh quan trong Khu công nghiệp phải dựa vào quy mô, công suất thiết kế, tính chất công nghệ của Khu Công nghiệp và tuân theo các qui định về Quy hoạch xây dựng

 Qui hoạch Tổng mặt bằng Cảnh Quan trong khu công Nghiệp phải đảm bảo: (1) Thuận lợi nhất cho quá trình sảnh xuất và điều kiện lao động trong khu công nghiệp; (2) Sử dụng quỹ đất hợp lý và đạt hiệu quả vốn đầu tư cao nhất; (3) Quần thể Cảnh Quan , các công trình Kiến trúc và hệ thống hạ tầng giao thông phải thống nhất và phù hợp với môi trường xung quanh; (4) Trong các vùng có bão, gió nóng cần trồng các dải cây xanh chắn gió.Chiều rộng của các dải cây xanh chắn gió không nhỏ hơn 20m; (5) Bố trí dải cây xanh cách ly quanh khu công nghiệp, cụm công nghiệp với chiều rộng tối thiểu là 10m

 Thứ hai: Diện tích chiếm đất. (1) Đất Cây xanh Trong Khu Công Nghiệp chiếm ít nhất 10% diện tích đất; (2) Đối với các khu công nghệ cao, cây xanh chiếm từ 25-30% diện tích của khu đất

4.3. Các tiêu chí Trong Thiết kế cảnh quan Khu Công Nghiệp

Thứ nhất: Có sự gắn kết và phù hợp với Thiết kế Kiến trúc. (1) Thứ nhất: Có sự gắn kết và phù hợp với Thiết kế Kiến trúc. (1) Đặc điểm chung của các nhà máy/xí nghiệp trong khu công nghiệp, nhất là côngnghiệp nặng thường là những khối nhà thô cứng, diện tích lớn, thường có hình khối phẳng, trải dài, có thể có kèm theo những thiết bị lộ thiên; vì vậy, việc tổ chức kiến trúc cảnh quan trong các khu công nghiệp cần phải hài hòa, làm giảm bớt được sự khô cứng của hình khối công trình, máy móc và thiết bị.Tuy nhiên, thiết kế cảnh quan trong KCNcũng có một số thuận lợi nhất định bởi diện tích tổng thể KCN lớn, giao thông được qui hoạch rõ ràng, có phần đất riêng dành cho cây xanh cách ly, ngoài ra, đặc điểm của KCN là có trục không gian mở, các đảo giao thông,… là những vị trí dễ tạo được điểm nhấn cảnh quan. (2) Lựa chọn phong cách Thiết kế cảnh quan tương ứng với phong cách Kiến trúc. (3) Sử dụng phương pháp thiết kế Trang nhã, cân xứng , đăng đối với các loại hình Công trình, cụm công trình có thiết kế Cổ điển hoặc Tân Cổ điển; (4) Sử dụng phương pháp thiết kế phóng khoáng, tự nhiên với các loại hình Công trình, cụm công trình có thiết kế Hiện đại, đương đại. (5) Sử dụng địa hình tự nhiên hoặc nhân tạo, nhằm tạo ra các không gian cảnh quan đa dạng, phong phú và đạt thẩm mỹ tốt.Tuy nhiên, không gây chắn tầm nhìn hoặc gây cản trở cho các không gian làm việc, nhà xưởng của khu Công nghiệp; (6) Sử dụng màu sắc theo đặc điểm tâm sinh lý người lao động và môi trường địa phương, giúp cho người lao động giảm áp lực công việc trong các KCN, đảm bảo sức khỏe cho họ và nhờ đó góp phần làm tăng năng suất lao động

Thứ hai: Có sự nghiên cứu và phù hợp với Thiết Kế Phong Thủy trong Kiến trúc cảnh quan. (1) Đặt vị trí và hướng Cổng Khu Công Nghiệp vào các vị trí vượng khí, phát tài; (2) Lối đi chính không thẳng trục với Cửa chính của Tòa nhà có chức năng quan trọng trong khu Công Nghiệp; (3) Nếu có thiết kế hồ nước trong Khu Công Nghiệp, cần nghiên cứu vị trí đặt cho phù hợp, tránh nước tù đọng và luôn để dòng nước tuần hoàn vệ sinh sạch sẽ; (4) Biển hiệu của Khu Công Nghiệp, nếu sử dụng Đá Nguyên Khối cần chọn các vị trí trang trọng và màu đá phù hợp với mệnh của Chủ Khu Công Nghiệp; (5) Không sử dụng các loại cây trồng đặc thù hay được sử dụng trong khuôn viên đình chùa, lăng mộ như: Cây Đa, Cây đề, Cây Đại.

Thứ ba: Lựa chọn chất liệu phù hợp trong từng dự án cụ thể. (1) Ưu tiên sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường và các vật liệu có sẵn tại địa phương; (2) Nếu Khu Công Nghiệp được xây dựng ở các vùng có khí hậu nóng, khắc nhiệt, nghiên cứu thiết kế các hồ nước để tạo cảnh quan và giảm nhiệt độ cho các không gian xung quanh; (3) Bó vỉa bằng chất liệu đá tự nhiên được sử dụng tại các vị trí cảnh quan quan trọng và cần tạo điểm nhấn; (4) Tại các vị trí cảnh quan phụ và khuất tầm nhìn, sử dụng bó vỉa xây gạch và sơn hoàn thiện

Thứ tư: Thiết kế đường Ô tô trong Khu Công Nghiệp . (1) Đường đi chính trong khu công nghiệp – đường nối với hệ thống giao thông bên ngoài. Bề rộng đường đi chính trong khu công nghiệp yêu cầu ít nhất là 4 làn xe. Mỗi làn xe rộng khoảng 3.75M. Bề rộng tối thiểu là 15M. Tốc độ tính toán là 60 km.h. (2) Đường nhánh trong khu công nghiệp. Thông thường sẽ có 2 - 4 làn xe. Mỗi làn xe rộng khoảng 3.5M. Bề rộng lòng đường tối thiểu phải từ 7M - 14M. Tốc độ tính toán 40 km/h. (3) Cấu tạo của đường đi ô tô trong khu công nghiệp gồm có: Mặt đường hỗn hợp atphan độ dày 4cm. Lớp kết dính hỗn hợp atphan dày 6cm. Lớp bê tông nhựa hạt thô dày 20cm. Lớp móng đá hộc dày 30cm. Cát đầm chặt từng lớp dày 20cm. Độ dốc tối thiểu là 2%.

Thứ năm: Tiêu chuẩn đường đi xe đạp và đi bộ trong Khu Công Nghiệp. (1) Bề rộng của một làn xe đạp bằng 1.5M. (2) Bề rộng của một làn đi bộ bằng 0,75M. (3) Luồng đường đi bộ, xe đạp được bố trí cạnh lường đường ô tô. (4) Khoảng cách an toàn giữa các luồng đường ô tô và đường đi bộ xe đạp là 0.75M. (5) Yêu cầu khi thiết kế đường đi xe đạp và đường đi bộ, mặt cắt ngang đường ô tô chính trong KCN và lối đi bộ vượt đường bằng cầu cạn hoặc các tuyến đường đi.

Thứ sáu: Các qui định về Cây xanh trong Khu Công Nghiệp

Cây lọc bụi và chắn gió : Ưu tiên sử dụng các loại cây trồng sau đây để giảm thiểu tối đa sự ô nhiễm Kim loại, chì trong không khí tại các Khu Công Nghiệp (Loại cây lựa chọn phù hợp với đặc tính khí hậu vùng miền đặt Khu Công Nghiệp) : Sao Đen, Phi Lao, Me, Me Keo, Bạch Đàn, Bò Cạp Nước, Xoan.Nên trồng những hàng cây cao, rậm, tán lá dày, thành từng dải rộng 25m sát mép trong về phía các Nhà xưởng. Hoặc những nơi cần ngăn chắn các chất độc hại, bụi bẩn lan tràn.Trong trường hợp cần thiết có thể trồng cả hai phía, khoảng cách giữa hai dải cây không nhỏ hơn 50m. (1) Đường kính thân cây đối với các loại cây bóng mát 30cm trở lên; (2) Chiều cao cây bóng mát tối thiểu từ 2m trở lên. (3) Tại các vị trí không trồng cây bóng mát, áp dụng cho tất cả các khoảng đất trống không có chức năng sản xuất, ưu tiên sử dụng trồng thảm cỏ.Một héc ta thảm cỏ xanh phát triển tốt mỗi ngày có thể sản xuất ra 600 ngàn gram Oxy, hấp thụ khoảng 900 ngàn gram khí Carbonic, nó cũng giúp hấp thụ bớt một số chất độc hại và bụi trong không khí.Theo ước tính hàm lượng bụi ở nơi có thảm cỏ chỉ bằng 1/5 nơi không có thảm cỏ.Một số loại thảm cỏ được sử dụng : Cỏ lá gừng, cỏ nhật, cỏ lạc, hoa mười giờ…(4) Một số loại cây thân gỗ và cây bụi phát triển tốt và hiệu quả kinh tế cao : Hồng Lộc, Hoa giấy, Dâm bụt, bàng đài loan, dừa, Dương liễu, Xà Cừ, Si

Thứ bảy: Thiết bị Cảnh quan

Đèn cao áp: Tính toán đủ cường độ ánh sáng cụ thể đối với từng khu vực ngoài trời để đảm bảo ánh sáng cho việc vận chuyển hàng hóa. (1) Có thể sử dụng những sản phẩm có tích hợp công nghệ cảm biến tự động giảm thiểu lãng phí năng lượng trong vận hành; (2) Sử dụng các hệ thống đèn trụ thấp, đèn spotlight làm nổi bật không gian chiếu sáng, đèn âm sàn để chiếu sáng lối đi , dẫn hướng và chỉ dẫn thoát hiểm khi có sự cố; (3) Đèn hắt sáng biển hiệu Khu công nghiệp và đèn trụ tường rào là bắt buộc để tạo điểm nhấn Ánh sáng và góp phần vào mục đích bảo vệ, an ninh cho Khu Công nghiệp; (4) Chiếu sáng an ninh sân vườn : Để bảo đảm các thiết bị Cảnh quan và an ninh trong khu vực có thể sử dụng các đèn pha có công suất cao, tuy nhiên hạn chế sử dụng và nên sử dụng cảm biến chuyển động tại các thời điểm đóng cửa KCN

Thùng rác: (1) Được thiết kế và bố trí kín đáo tạo thẩm mỹ; (2) Khoảng cách lắp đặt phù hợp với từng khu vực tập trung đông người qua lại và các khu vực phụ trợ khác; (3) Thùng rác được phân loại và chứa vào các thùng chuyên dụng : Rác thải tái chế, rác thải sinh hoạt và rác thải Nguy hại

Ghế Trang trí Cảnh quan: (1) Ghế được thiết kế và bố trí phân tán hoặc theo cụm, cụ thể trong từng không gian cảnh quan; (2) Chất liệu sử dụng đa dạng phụ thuộc vào ý tưởng thiết kế : Ghế đá tự nhiên, Ghế gỗ ngoài trời, Ghế gang đúc…

Khu tập thể thao ngoài trời : (1) Tùy vào cấp độ và diện tích từng Khu công nghiệp, bố trí sân tập tenis, cầu lông hoặc khu tập dụng cụ ngoài trời cho cán bộ công nhân viên; (2) Khu tập thể thao gắn liền với khu thay đồ và tắm tráng, khu vệ sinh riêng biệt cho Nam- nữ

Đường dạo, tiểu cảnh: Thiết kế cảnh quan khu công nghiệp có thể kết hợp với các thiết kế đường dạo, tiểu cảnh, vườn tượng..vừa tạo ra cảnh quan đẹp và kết hợp với các tiện ích khác phục vụ tốt nhất cho cán bộ công nhân viên trong Khu Công nghiệp

Hệ thống phun tưới tự động: (1) Việc phải thay thế cây trồng có thể tốn kém hơn nhiều so với chi phí tưới tiêu, vì vậy coi trọng việc tưới tiêu là một phần không thể thiếu của thiết kế sân vườn; (2) Kiểm soát hẹn giờ : Các thiết bị điều khiển hẹn giờ có thể được thêm vào hệ thống phun nước, phun sương hay nhỏ giọt, tiết kiệm nhân công và chi phí phát sinh.Chúng có thể được kết nối với các khu vực chứa nước mưa, tiết kiệm và bảo vệ môi trường.

Hệ thống thoát nước KCN bền vững : Đối với các khoảng thời gian thời tiết cực đoan và không thể dự báo, các trận mưa lớn có thể gây ra ngập và ảnh hưởng tới các khu vườn cảnh quan.Đô thị hóa ngày càng tăng dẫn đến các diện tích thảm thực vật được thay thế bằng bê tông và các bề mặt không thấm nước khác.Những bề mặt này không thể hấp thu lượng nước mưa dư thừa trong khi cống và các hệ thống kênh mương quá tải dẫn đến việc ngập lụt.Việc lắp đặt hệ thống thoát nước đáng tin cậy giúp chúng ta yên tâm về lượng nước mưa dư thừa không gây ra các vấn đề trên mà thay vào đó sẽ định tuyến lại nước mưa ở những chỗ không cần thiết hoặc thoát đi một cách an toàn.

Thứ tám: Lợi ích và thách thức đối với Chủ đầu tư dự án và Đơn vị phát triển dự án

 Xu hướng phát triển bền vững , hay công nghiệp xanh, đang trở nên rõ nét hơn bao giờ hết. Mới tháng 3 năm nay, tập đoàn sản xuất đồ chơi trẻ em LEGO của Đan Mạch đã chính thức hiện diện tại Việt Nam với dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất, với tổng mức đầu tư 1,06 tỷ USD tại tỉnh Bình Dương. Đây là nhà máy thứ 6 của Lego trên toàn thế giới và là nhà máy thứ 2 tại Châu Á. Thương vụ của Tập đoàn sản xuất đồ chơi trẻ em đã đánh dấu son trong việc thu hút vốn đầu tư “sạch” vào Việt Nam.

Ngành công nghiệp đang chuyển hướng, ưu tiên vốn đầu tư vào lĩnh vực chế tạo-sản xuất công nghệ cao và “sạch” hơn. Đây là những ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao, có thể kể đến sản xuất, lắp ráp thiết bị, linh kiện điện tử. Đồng thời, cần hạn chế các ngành nghề truyền thống như dệt may nhuộm, gia công giày da, sản xuất pin, ắc quy đang sử dụng công nghệ lạc hậu và lỗi thời. Đây là những lĩnh vực sử dụng nhiều hóa chất và thải ra nhiều độc hại cho công nhân cũng như môi trường xung quanh. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đưa ra những chính sách khuyến khích việc đầu tư và sử dụng năng lượng tái tạo, năng lượng thay thế, như điện gió, điện mặt trời, địa nhiệt hay thủy điện.

 Việc quy hoạch khu công nghiệp theo định hướng mô hình xanh sẽ giúp họ kiểm soát và duy trì được hế thống kỹ thuật trong khu công nghiệp . Ví dụ một khu công nghiệp với quy mô khoảng 150-200 ha sẽ có công suất của hệ thống xử lý nước thải vào khoảng 4,000m3/ngày đêm. Hệ thống này, phục vụ cho toàn bộ các nhà mày trong khu công nghiệp. Trong khi đó, một nhà máy sản xuất linh kiện ô tô với quy mô khoảng 30,000m2 đã có yêu cầu xử lý từ 300-500 tấn rác thải mỗi ngày. Lượng rác thải này chiếm đến hơn 10% công suất của hệ thống.

Để tránh việc tắc nghẽn hệ thống do quá tải, nhà vận hành tại khu công nghiệp thường yêu cầu các doanh nghiệp chia sẻ về quy trình sản xuất và nguyên vật liệu đầu vào. Từ đó, chủ đầu tư có thể đánh giá mức độ phù hợp của ngành sản xuất đó tại khu công nghiệp của mình. Đồng thời, đưa ra các yêu cầu cho các doanh nghiệp đầu tư vào hệ thống xử lý riêng, trước khi hoà vào hệ thống chung. Bởi lẽ, việc quả tải sẽ dẫn đến tình trạng tồn đọng rác thải, gây ô nhiễm nguồn nước, đặc biệt nguồn nước sinh hoạt của các khu vực dân cư lân cận, cũng như dẫn đến việc sự đình trệ quá trình sản xuất của toàn khu.

 Một khu công nghiệp sạch và hiện đại là một trong những phương án nhằm thu hút nguồn lao động chất lượng cao . Nhiều doanh nghiệp đang chú ý hơn đến việc phát triển đồng bộ hạ tầng nội khu và cải thiện môi trường làm việc nhằm giữ chân người lao động. Đầu tư vào hệ thống xử lý chất thải, cùng việc xanh hoá cảnh quan khu công nghiệp sẽ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống trong dự án. Đây cũng là yếu tố thuyết phục các chuyên gia nước ngoài đến và làm việc tại Mô hình khu công nghiệp xanh, đem lại lợi ích cho nhiều phía. Đứng từ góc độ của khách hàng thuê, nhà máy đạt chứng chỉ “xanh” sẽ giúp họ đạt được những yêu cầu từ Chính phủ và mục tiêu phát triển bền vững của bản thân doanh nghiệp. Bởi vậy, các dự án đáp ứng được tiêu chuẩn môi trường đang được nhiều bên quan tâm và tìm kiếm, không chỉ nhà đầu tư trong nước mà cả ngoài nước. Đây sẽ là lợi thế cạnh tranh dành cho những đơn vị phát triển bất động sản có khả năng đáp ứng được các điều kiện “sạch” ngặt nghèo này.”

 Tại Việt Nam, đã có nhiều nhà đầu tư sở hữu dự án đạt chứng chỉ công trình xanh. Tiêu biểu có thể kể đến VSIP hoặc DEEP C. Những đơn vị này đang sử dụng hệ thống năng lượng điện mặt trời áp mái để cung cấp điện cho một phần khu công nghiệp. Bên cạnh đó, nhiều dự án trong tương lai cũng được định hướng xanh và thông minh. Mới đây, dự án khu công nghiệp Green Park Nam Bình Xuyên tại tỉnh Vĩnh Phúc cũng được rót vốn. Theo đó, dự án sở hữu hệ thống cấp thoát nước khoa học và xử lý nước thải công nghệ cao bao quanh, giúp đảm bảo nguồn nước sạch cho người lao động cũng như nhu cầu tiêu dùng của nhà máy.

Đi kèm với những lợi ích về kỹ thuật, môi trường, và nguồn lao động, khách thuê tại những khu công nghiệp này sẽ đối mặt với một số thách thức. Khó khăn nằm ở việc đầu tư máy móc và công nghệ để có thể đáp ứng các tiểu chuẩn thân thiện với môi trường. Điều này sẽ nâng mức chi phí đầu vào của doanh nghiệp. Bởi vậy, đối với doanh nghiệp nước ngoài, quyết định đầu tư sẽ nằm ở việc cân đối giữa lợi nhuận từ môi trường kinh doanh tại Việt Nam và chi phí để đảm bảo quy tắc công nghiệp xanh. Mục tiêu của dự án là đồng bộ kết cấu hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan, đáp ứng yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật và môi trường theo quy định; phục vụ di dời, đầu tư, mở rộng sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp nhỏ và vừa nhằm khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường, nguy cơ cháy nổ trong khu dân cư, phát triển sản xuất, tạo việc làm cho người lao động, tăng thu ngân sách cho địa phương

Các khu công nghiệp hiện tại không chỉ là đơn thuần là nơi sản xuất mà bao gồm cả một hệ sinh thái đa dạng từ khu dân cư đến chuỗi các dịch vụ tiện ích phục vụ nhà đầu tư như văn phòng cho thuê, sân golf, trung tâm dịch vụ, cây xăng, kho bãi, showroom, ngân hàng, hải quan... Khu công nghiệp Sơn Mỹ I ở Bình Thuận cũng đang đi theo xu hướng này.

Tạo ra sự kết nối đồng bộ từ công nghiệp đến dịch vụ và thương mại nhằm gắn liền hạ tầng khu công nghiệp với hạ tầng xã hội. Theo đó, song song với đầu tư khu công nghiệp, IPICO sẽ phát triển nhiều khu đô thị, khu dân cư và chuỗi các dịch vụ tiện ích phục vụ nhà đầu tư như văn phòng cho thuê, trung tâm dịch vụ khu công nghiệp, cây xăng và dành quỹ đất cho các dịch vụ như kho bãi, showroom, ngân hàng, hải quan. Đồng thời, IPICO cũng đầu tư ký túc xá công nhân, trường mẫu giáo, sân thể thao, công viên… để phục vụ người lao động trong các khu công nghiệp. Với định hướng phát triển theo mô hình Khu công nghiệp thông minh, sinh thái tuần hoàn và thân thiện với môi trường, với cốt lõi là Trung tâm năng lượng bền vững, Khu công nghiệp Sơn Mỹ I sẽ ưu tiên phát triển năng lượng tái tạo, năng lượng sạch, để giảm phát thải carbon và khí gây hiệu ứng nhà kính. Ngoài ra, Khu công nghiệp Sơn Mỹ I cũng có vị trí thuận lợi để phát triển hệ thống Cảng biển tổng hợp nhằm phục vụ nhu cầu xuất, nhập hàng hóa và nông sản trong vùng. Khi hoàn thành, Khu công nghiệp Sơn Mỹ I kết hợp với cảng biển Sơn Mỹ sẽ có vai trò chiến lược mang tầm quốc tế và sẽ trở thành ngành kinh tế chủ lực mới không những của Bình Thuận mà còn của cả Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam Trung Bộ. Dự kiến, Khu công nghiệp Sơn Mỹ I sẽ hoàn thành việc xây dựng toàn bộ hạ tầng vào năm 2025.

5. Tiêu chuẩn chuỗi tiện ích của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng

5. Tiêu chuẩn chuỗi tiện ích của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng Theo số liệu thống kê thì có đến hơn 90% du khách có xu hướng quay lại một khu nghỉ dưỡng vì yêu thích cảnh quan nơi đó. Điều này rất dễ hiểu bởi Khu nghỉ dưỡng luôn có mục đích hàng đầu là phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, giúp con người thoát khỏi cuộc sống xô bồ, hòa mình vào thiên nhiên rộng lớn.Cảnh quan Khu nghỉ dưỡng giúp “làm mềm” các công trình kiến trúc trên nền thiên nhiên. Nó tạo nên những góc view đẹp từ khu nhà nghỉ, hồ bơi hay đơn giản chỉ là nhìn từ khu phòng ngủ ra ngoài.Cảnh quan Khu nghỉ dưỡng giúp tính thẩm mỹ của khu nghỉ dưỡng tăng lên. Nó cũng là yếu tố để đánh giá và định hướng phát triển Khu nghỉ dưỡng. Bởi nếu Khu nghỉ dưỡng không có cảnh quan đẹp thì chắc chắn sẽ không có khách hàng nào muốn đặt chân tới.

Cảnh quan không trực tiếp mang về lợi nhuận cho Khu nghỉ dưỡng nhưng nếu không có cảnh quan đẹp thì du khách sẽ không đến Khu nghỉ dưỡng “Do đó thiết kế kiến trúc cảnh quan Khu nghỉ dưỡng trở thành một trong những ưu tiên hàng đầu khi thiết kế Khu nghỉ dưỡng

 “Cây xanh và nước” là hai yếu tố chính trong thiết kế cảnh quan Khu nghỉ dưỡng, nó tạo ra một không gian trong lành, mát mẻ và xanh mới đầy sức sống cho một nơi nghỉ ngơi. Một thiết kế Cảnh quan Khu nghỉ dưỡng thành công là khi du khách cảm nhận được sự yêu bình, trong lành và lấy lại được năng lượng sống tích cực bằng hơi thở của Thiên nhiên. Ngoài ra, Cảnh Quan Khu nghỉ dưỡng phải là sự tổng hòa của Cảnh quan Tự nhiên và Cảnh quan Nhân tạo, bổ trợ cho nhau để tạo thành những không gian “muốn quay lại để nhìn ngắm”.

 “Cảnh quan Tự nhiên” b ao gồm toàn bộ các yếu tố địa hình, vị trí, vi khí hậu, cây cối, động thực vật sống trong đó…và chúng không có sự can thiệp hay tác động của con người.Các yếu tố này có thể đóng vay trò là cảm hứng cho Cảnh quan tổng thể của Khu nghỉ dưỡng, có thể là chủ đạo hoặc trái tim của khu nghỉ dưỡng hoặc chỉ là một phần điểm nhấn hoặc là khuôn viên xanh cách ly với các khu vực khác.Để có thể vận dụng tốt Cảnh quan tự nhiên trở thành một phần trong tổng thể Cảnh quan của Khu nghỉ dưỡng, cần có sự nghiên cứu, quan sát để giữ lại hay phá bỏ một phần những khu vực không cần thiết ..bảo tồn và phát huy thế mạnh của khu vực cảnh quan tự nhiên.

 “Cảnh quan Nhân tạo” l à cảnh quan hình thành do sự tác động của con người làm thay đổi các hình thái Cảnh quan hiện trạng của khu vực xây dựng Khu nghỉ dưỡng. Đó có thể là các công trình được xây dựng trên đó, hoặc các thiết kế Cảnh quan và được cụ thể hóa bằng việc sắp đặt, thi công tạo địa hình, trồng cây xanh, các lối đi và các vật liệu khác …

5.1. Tiêu chuẩn này được áp dụng để Thiết kế Tổng mặt bằng Cảnh quan trong Khu nghỉ dưỡng mang Thương hiệu Vimefulland.  

Thứ nhất: Quy hoạch và bố trí Tổng Mặt bằng Cảnh Quan

Các khu vực thiết kế cảnh quan trong quan trong Khu Khu nghỉ dưỡng phải dựa vào quy mô, công suất thiết kế, lọai hình Dịch vụ và tuân theo các qui định về Quy hoạch xây dựng

Qui hoạch Tổng mặt bằng Cảnh Quan trong quan trong khu Khu nghỉ dưỡng phải đảm bảo: (1)Thuận lợi và thu hút cho hoạt động Nghỉ dưỡng, lưu trú ngắn hạn; (2) Sử dụng quỹ đất hợp lý và đạt hiệu quả vốn đầu tư cao nhất; (3) Quần thể Cảnh Quan , các công trình Kiến trúc và hệ thống hạ tầng giao thông phải thống nhất và phù hợp với môi trường xung quanh

 Diện tích chiếm đất: Đất dành cho cảnh quan, sân vườn và các chức năng khác ngoài Công trình kiến trúc chiếm khoảng 75%

Thứ hai: Các tiêu chí Trong Thiết kế cảnh quan Khu nghỉ dưỡng
Có sự gắn kết và phù hợp với Thiết kế Kiến trúc: (1) Lựa chọn phong cách Thiết kế cảnh quan tương ứng với phong cách Kiến trúc. (2) Sử dụng phương pháp thiết kế Trang nhã, cân xứng, đăng đối với các loại hình Công trình, cụm công trình có thiết kế Cổ điển hoặc Tân Cổ điển. (3) Sử dụng phương pháp thiết kế phóng khoáng, tự nhiên với các loại hình Công trình, cụm công trình có thiết kế Hiện đại, đương đại. (4) Sử dụng địa hình tự nhiên hoặc nhân tạo, nhằm tạo ra các không gian cảnh quan đa dạng, phong phú và đạt thẩm mỹ tốt. (5) Có thể sử dụng các hình thức Cảnh quan trên mái của các tòa nhà nhằm tận dụng thêm diện tích xanh đối với các khu vực dự án Có quỹ đất khan hiếm, và đối với các Tổ hợp công trình có cao độ khác nhau giữa các tòa nhà. (6) Có thể thiết kế Cảnh quan bên trong các tòa nhà, là các vườn nội khu, các khoảng thông tầng.

Thứ ba: Tiêu chuẩn nào trong thiết kế resort 5 sao đạt chuẩn quốc tế

Khi mức sống ngày càng được nâng cao, loại hình du lịch nghỉ dưỡng resort ngày càng trở nên quen thuộc với khách du lịch. Cùng với đó, những tiêu chuẩn thiết kế resort 5 sao để đáp ứng nhu cầu khắt khe của khách hàng cũng cần phải đảm bảo. Ở bài viết này, Kiến Trúc Tây Âu sẽ lưu ý đến bạn một số tiêu chuẩn thiết kế khu nghỉ dưỡng đạt chuẩn.

Cũng giống như nhà hàng, khách sạn, resort cũng có những quy chuẩn thiết kế riêng theo tiêu chuẩn quốc tế. Vậy khu resort tiêu chuẩn 5 sao có gì đặc biệt?

(1) Không gian rộng lớn

Đặc trưng của những resort đạt chuẩn quốc tế thường có không gian rộng lớn (thường từ 1ha đến vài chục ha), thoáng đãng với quang cảnh đẹp mắt, gần gũi với thiên nhiên. Tuy nhiên, điểm làm nên sự khác biệt giữa khách sạn bình thường với resort 5 sao nằm ở khuôn viên dự án. Điều đó có nghĩa là resort có diện tích xây dựng nhỏ, còn phần lớn không gian còn lại là nơi dành cho sân vườn, cảnh quan, hồ bơi và các dịch vụ giải trí khác.

Lối thiết kế này mang đến cảm giác thoải mái, tận hưởng thiên nhiên nhưng vẫn đầy đủ các tiện ích và cực kỳ sang trọng. Chính bởi sự thư giãn và hòa hợp với thiên nhiên nên loại hình này ngày càng được ưa chuộng và có sức hút với tầng lớp thượng lưu.

 (2) Mang đậm giá trị bản sắc địa phương

Nếu không có điểm nào khác biệt thì các resort sẽ không tạo được điểm nhấn cho riêng mình. Theo đó, các khu nghỉ dưỡng cao cấp cần khai thác được nét độc đáo của địa phương. Điểm đặc biệt ấy có thể được thể hiện qua lối kiến trúc mang đậm phong cách vùng miền, các loại hình dịch vụ cũng như những điểm đến hấp dẫn.

Ví dụ, trong tiêu chuẩn thiết kế resort 5 sao gần biển miền Trung, điều khách hàng mong muốn là “hương đồng gió nội”, là vị biển mặn mòi, là những món ngon đặc sản, là bãi biển đặc trưng, là địa danh tạo nên tên tuổi của khu vực. Tất cả những điều này sẽ để lại ấn tượng mạnh mẽ cho du khách khi họ có thể tránh xa được những áp lực và bộn bề công việc thường ngày.

 (3) Kiến trúc độc đáo và đồng bộ

Kiến trúc của resort 5 sao cần độc đáo nhưng cũng phải đồng bộ với nhau theo tiêu chuẩn khu nghỉ dưỡng cao cấp.

Thực tế cho thấy, kiến trúc của khu nghỉ dưỡng đạt chuẩn quốc tế không chỉ đơn giản là sự sắp xếp phòng ngủ hay các dịch vụ cơ bản như khách sạn thông thường. Mà theo đó, resort cần chú trọng sự hài hòa với tổng thể kiến trúc cũng như hài hòa với thiên nhiên xung quanh, hài hòa giữa hiện đại và truyền thống, giữa công nghệ và thiên nhiên, giữa nghệ thuật và truyền thống văn hóa của địa phương nhưng cũng phải tiện lợi và an toàn.

 (4) Trang thiết bị tiện nghi và dịch vụ

Cơ sở hạ tầng nhằm mang đến cho khách hàng sự thoải mái và tiện lợi gồm nhiều hạng mục phụ trợ như: bãi đỗ xe, nhà điều hành và những công trình ngoài trời khác. Cùng với đó là sự hoàn thiện về các loại hình dịch vụ tiện ích đi kèm như giặt ủi, dịch vụ spa, hỗ trợ đặt vé máy bay, nhà hàng, các hoạt động giải trí khác.

Mặc dù resort là nơi lưu trú ngắn nhưng sự đầy đủ về cơ sở vật chất khiến khách hàng cảm thấy như đang ở nhà sẽ giúp tăng uy tín và chất lượng của resort.

Ngày nay, với sự cạnh tranh ngày càng cao của các loại hình du lịch nghỉ dưỡng thì việc thể hiện sự khác biệt qua kiến trúc hay cơ sở vật chất cũng chưa phải là yếu tố quyết định. Cùng với đó, một tiêu chuẩn khiến khách quay trở lại lần sau là thái độ phục vụ chuyên nghiệp và thân thiện của nhân viên resort.

 (5) Tiêu chuẩn thiết kế resort 5 sao cần đảm bảo an ninh
An ninh cũng là một trong những tiêu chuẩn không thể thiếu khi thiết kế resort 5 sao chất lượng quốc tế. Điều này sẽ giúp khách du lịch an tâm hơn về tài sản, tính mạng của mình và người thân. Đây cũng là một điểm cộng khiến khách cảm thấy an toàn và thoải mái với chuyến nghỉ dưỡng đúng nghĩa. Cùng với đó, tiêu chuẩn về an toàn phòng chống cháy nổ cũng cần được quan tâm để thiết lập sự chuyên nghiệp và an toàn cho khách.

5.2. Phân loại Cảnh quan Khu nghỉ dưỡng

Thứ nhất: Phân loại theo Địa hình và địa điểm

Cảnh quan Khu nghỉ dưỡng tại các khu vực đồng bằng : Đặc thù Khu nghỉ dưỡng tại các khu vực này có địa hình bằng phẳng, cần chú ý tới các thiết kế cảnh quan tạo địa hình đa dạng để che lấp hoặc phát huy các hướng nhìn cho các công trình nghỉ dưỡng.

Cảnh quan Khu nghỉ dưỡng tại các khu vực đồi núi : Tận dụng tốt lợi thế tầm nhìn,cảnh quan tự nhiên để phát huy tối đa hướng nhìn cho các công trình.Lợi thế địa hình cũng giúp tạo thành các đường dạo tự nhiên và phong phú về cảnh vật xung quanh.
Cảnh quan Khu nghỉ dưỡng tại Khu vực ven biển : Hướng nhìn ra biển và xu hướng cảnh quan đơn giản được phát triển dần ra bãi biển là thiết kế cần thiết cho Dạng cảnh quan cho các Khu nghỉ dưỡng ở ven biển.Cây trồng nên được lựa chọn cẩn thận để phát triển tốt trên nền cát và ít chất trồng, chống chọi được mưa bão và gió cát ven biển.

Thứ hai: Phân loại theo Khí hậu

 Cảnh quan Khu nghỉ dưỡng tại các địa điểm có cả mùa nóng và mùa lạnh: Cần chú ý việc thiết kế Hồ nước hoặc bể bơi để vừa đạt hiệu quả thẩm mỹ và đầu tư, bể bơi nên thiết kế có mái che để sử dụng 4 mùa.

 Cảnh quan Khu nghỉ dưỡng tại các địa điểm chỉ có mùa nóng (các thành phố từ miền trung trở vào trong): Cây xanh nên được phát huy tối đa trong cảnh quan để tạo bóng mát và cảm giác xanh mát suốt quanh năm

Thứ ba: Lựa chọn chất liệu phù hợp trong từng dự án cụ thể . (1) Ư Thứ ba: Lựa chọn chất liệu phù hợp trong từng dự án cụ thể : (1) Ưu tiên sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường và các vật liệu có sẵn tại địa phương; (2) Nếu Tổ hợp Công trình được xây dựng ở các vùng có khí hậu nóng, khắc nhiệt, nghiên cứu thiết kế các hồ nước Trang trí với mực nước thấp, để tạo cảnh quan và giảm nhiệt độ cho các không gian xung quanh. (3) Bó vỉa bằng chất liệu đá tự nhiên được sử dụng tại các vị trí cảnh quan quan trọng và cần tạo điểm nhấn. (4) Tại các vị trí cảnh quan phụ và khuất tầm nhìn, sử dụng bó vỉa xây gạch và sơn giả đá hoàn thiện; (5) Sỏi và đá tự nhiên: Sử dụng trải trang trí hoặc bố cục điểm nhấn trong các Cụm cảnh quan tiểu cảnh; (6) Gạch lát: Dùng các loại gạch lát ngoài trời chống trơn trượt với màu sắc hài hòa với thiết kế Công trình hoặc dùng các loại đá tự nhiên có giá thành tương đương.  

Thứ tư: Thiết kế đường Giao Thông trong khu Khu nghỉ dưỡng. (1) Hạn chế sử dụng đường Ô tô và xe cơ giới trong các khu vực Khu nghỉ dưỡng, chỉ sử dụng cho các khu vực nhập hàng hóa và phụ trợ. (2) Thiết kế đường đảm bảo tiêu chuẩn PCCC theo qui định; (3) Chỉ sử dụng điểm dừng đỗ xe tại các khu vực sảnh đón của Khu nghỉ dưỡng; (4) Ưu tiên các thiết kế đường dạo , sân quảng trường dành cho người đi bộ và kết nối với các khu vực cây xanh; (5) Đường vào các Bungalow hoặc villa, sử dụng đường xe điện có mặt cắt làn đường tối thiểu 2,5m và có vị trí quay, tránh xe ngược chiều.  

Thứ năm: Các qui định về Cây xanh trong Cảnh Quan Khu nghỉ dưỡng

 Cây tầng cao và cây bóng mát: Đường kính thân cây từ 35cm trở lên, chiều cao tối thiểu từ 3m trở lên.Lựa chọn các loại cây phù hợp với đặc thù khí hậu địa phương, dễ chăm sóc và bảo trì, thay thế.Trồng theo tuyến cảnh quan và sử dụng cây điểm nhấn tại các vị trí trang trọng, thu hút.

 Các loại cây đề xuất trồng: Có thể sử dụng tất cả các loại cây trồng phù hợp với từng vùng miền xây dựng Khu nghỉ dưỡng…

 Cây tầng thấp và trung bình: Sử dụng các thiết kế theo nhóm, hoặc các thiết kế tại các vị trí cần chắn tầm nhìn hoặc tạo hàng rào cây điểm nhấn.Các loại cây đề xuất: Hồng Lộc, Hoa giấy, Dâm bụt, Ngâu, Dành dành, Ngũ sắc..

 Cây hoa bụi và thảm cỏ: Sử dụng các loại hoa bụi nhiều màu sắc theo mùa và chủ đề, đồng điệu với Kiến trúc của tòa nhà..Các loại cây trồng đề xuất : Hoa mười giờ, dừa cạn, Mai chỉ thiên, Chuỗi Ngọc, Cỏ Nhật, Cỏ lá gừng…

 Đối với các loại cây trồng tự nhiên sẵn có trong khu đất: Tận dụng các cây trồng lâu năm, có giá trị và đánh vào vườn ươm để trồng lại vào các vị trí mới trong thiết kế Cảnh quan.Các khu vực không xây dựng công trình và có diện tích rộng, ưu tiên để lại Cảnh quan tự nhiên đã có.

Thứ sáu: Thiết bị Cảnh quan

 Đèn chiếu sáng: Sử dụng bóng đèn Led tiết kiệm năng lượng. Đèn LED là nguồn sáng sân vườn được sử dụng phổ biến nhất vì chúng có thể thích ứng, tích hợp điều khiển được và thường được sử dụng làm đèn chiếu sáng chuyên dụng theo chủ đề.Chúng tiêu thụ ít điện năng hơn và có tuổi thọ cao hơn so với đèn Halogen và các loại chiếu sáng khác. (1) Thiết kế chiếu sáng trong Cảnh quan Khu nghỉ dưỡng cho phép khách hàng tận hưởng cảm giác ấm áp như trong khu vườn của gia đình; (2) Lưu ý cường độ và nhiệt độ màu theo mùa để mang lại cảm giác ấm cúng hay mát mẻ cho các không gian sáng tạo bên ngoài Công trình;

 Đèn cao áp: Tính toán đủ cường độ ánh sáng cụ thể đối với từng khu vực ngoài trời để đảm bảo ánh sáng cho các hoạt động ngoài trời.Lưu ý sử dụng hình thức phù hợp với kiến trúc và cảnh quan xung quanh Khu nghỉ dưỡng. (1) Có thể sử dụng những sản phẩm có tích hợp công nghệ cảm biến tự động giảm thiểu lãng phí năng lượng trong vận hành; (2) Sử dụng các hệ thống đèn trụ thấp, đèn spotlight làm nổi bật không gian chiếu sáng, đèn âm sàn để chiếu sáng lối đi , dẫn hướng và chỉ dẫn thoát hiểm khi có sự cố;

Chiếu sáng an ninh sân vườn : Để bảo đảm các thiết bị Cảnh quan và an ninh trong khu vực có thể sử dụng các đèn pha có công suất cao, tuy nhiên hạn chế sử dụng và nên sử dụng cảm biến chuyển động tại các thời điểm ít người qua lại.  

Thứ bảy: Thùng rác. (1) Được thiết kế và bố trí kín đáo tạo thẩm mỹ; (2) Khoảng cách lắp đặt phù hợp với từng khu vực tập trung đông người qua lại và các khu vực phụ trợ khác; (3) Thùng rác được phân loại và chứa vào các thùng chuyên dụng: Rác thải tái chế , rác thải sinh hoạt và rác thải Nguy hại

Thứ tám: Ghế Trang trí Cảnh quan. (1) Ghế được thiết kế và bố trí phân tán hoặc theo cụm, cụ thể trong từng không gian cảnh quan; (2) Chất liệu sử dụng đa dạng phụ thuộc vào ý tưởng thiết kế: Ghế đá tự nhiên, Ghế gỗ ngoài trời, Ghế gang đúc…(3) Tận dụng các hình thái tự nhiên như Hòn đá, gốc cây đổ…để làm chỗ dừng chân trong Khu vực cảnh quan Khu nghỉ dưỡng.

 Thứ chín: Đường dạo, tiểu cảnh. (1) Thiết kế cảnh quan Khu nghỉ dưỡng có thể kết hợp với các thiết kế đường dạo, tiểu cảnh, vườn tượng..vừa tạo ra cảnh quan đẹp và kết hợp với các tiện ích khác làm đa dạng phong phú các không gian bên trong và bên ngoài công trình; (2) Đường dạo đối với các Khu nghỉ dưỡng đặc thù vùng núi : Tận dụng địa hình để tạo các đường dạo tự nhiên; (3) Đường dạo đối với các Khu nghỉ dưỡng đặc thù vùng biển: Tạo địa hình để làm nổi bật Cảnh quan, sử dụng thêm cây xanh để tạo bóng mát cho đường dạo.

Thứ mười: Hệ thống phun tưới tự động. (1) Việc phải thay thế cây trồng có thể tốn kém hơn nhiều so với chi phí tưới tiêu, vì vậy coi trọng việc tưới tiêu là một phần không thể thiếu của thiết kế sân vườn; (2) Kiểm soát hẹn giờ: Các thiết bị điều khiển hẹn giờ có thể được thêm vào hệ thống phun nước, phun sương hay nhỏ giọt, tiết kiệm nhân công và chi phí phát sinh.Chúng có thể được kết nối với các khu vực chứa nước mưa, tiết kiệm và bảo vệ môi trường. (3) Hệ thống thoát nước đô thị bền vững: Đối với các khoảng thời gian thời tiết cực đoan và không thể dự báo, các trận mưa lớn có thể gây ra ngập và ảnh hưởng tới các khu vườn cảnh quan.Đô thị hóa ngày càng tăng dẫn đến các diện tích thảm thực vật được thay thế bằng bê tông và các bề mặt không thấm nước khác.Những bề mặt này không thể hấp thu lượng nước mưa dư thừa trong khi cống và các hệ thống kênh mương quá tải dẫn đến việc ngập lụt.Việc lắp đặt hệ thống thoát nước đáng tin cậy giúp chúng ta yên tâm về lượng nước mưa dư thừa không gây ra các vấn đề trên mà thay vào đó sẽ định tuyến lại nước mưa ở những chỗ không cần thiết hoặc thoát đi một cách an toàn

Thứ mười một: Bãi Đỗ Xe Ngoài Trời. (1) Đối với các dự án có quỹ đất lớn, có thể thiết kế cảnh quan kết hợp với bãi đỗ xe ngoài trời; (2) Trồng xen kẽ cây bóng mát trong khu vực đỗ xe.Các loại cây đề xuất : Cây bàng Đài Loan, Cây Lộc Vừng, Cây Sang..các loại cây có đường kính thân từ 35cm trở lên; (3) Sân đỗ xe sử dụng Bê Tông nhựa Asphalt và kẻ vạch hoàn thiện

6. Tiêu chuẩn chuỗi tiện ích của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp với sân golf.

Năm 2023, 4 đại diện Việt Nam lọt top 100 khu nghỉ dưỡng kết hợp sân golf do tạp chí Mỹ bình chọn, trong đó, một khu nghỉ đứng đầu châu Á.

Tạp chí Golf của Mỹ cuối tháng 9 vinh danh 100 khu nghỉ dưỡng có sân golf (golf Khu nghỉ dưỡng) hàng đầu thế giới, Việt Nam có 4 đại diện là Laguna Golf Lăng Cô (Thừa Thiên - Huế), Bà Nà Hills Golf Club (Đà Nẵng), The Bluffs Grand Ho Tram Strip (Bà Rịa - Vũng Tàu) và FLC Halong Bay GC & Luxury Khu nghỉ dưỡng (Quảng Ninh). Việt Nam đứng đầu châu Á, khi có 4 trong 11 khu nghỉ của châu lục được vinh danh.

Top 100 được các chuyên gia golf hàng đầu thế giới bình chọn như một gợi ý để du khách đam mê bộ môn này lựa chọn cho chuyến đi sắp tới. Tiêu chí bình chọn dựa trên sự dễ tiếp cận, không gian đẹp, các tiện nghi, trải nghiệm độc đáo ngoài chơi golf, sự chuyên nghiệp của nhân viên.

Thứ nhất: Cảnh quan trong Khu Golf Khu nghỉ dưỡng là sự kết hợp và phân chia giữa 2 phân khu Riêng biệt, “Khu Nghỉ Dưỡng” và “Khu chơi Golf”.

Cảnh quan khu vực nghỉ dưỡng, tiêu chuẩn thiết kế tương đồng như: Tiêu chuẩn thiết kế cảnh quan trong Khu nghỉ dưỡng đại tiêu chuẩn 5 sao trở lên, tuy nhiên, cần lưu ý đến hướng nhìn của các tòa nhà ra khu vực sân Golf. Vì các góc nhìn ra sân Golf là những trải nghiệp thú vị và đặc sắc. Do qui mô của các Khu Nghỉ Dưỡng Kết hợp sân Golf rất đa dạng, từ vài hecta đến hàng trăm hàng nghìn Hecta, nên việc tiếp cận và trải nghiệp rất phong phú và đa dạng.

Cảnh quan thuộc phân khu chơi Golf thuộc hạng mục thiết kế riêng và đặc biệt, gắn liền với Thiết kế Sân Golf. mỗi một khu đất, tùy theo vị trí và địa hình, qui mô Sân chơi Golf sẽ có những thiết kế cảnh quan phù hợp.

Thiết kế cảnh quan sân golf được coi là một thách thức, không chỉ về hình thức mà còn cả ý tưởng. Bởi đây, không chỉ là nơi các golfer được thỏa mãn đam mê với trái bóng nhỏ mà còn là địa điểm để thư giãn, hưởng thụ những dịch vụ hoàn hảo. Đã t ừ lâu golf được đánh giá là bộ môn thể thao “thượng lưu”, gắn liền với các doanh nhân thành đạt. Kể từ thế kỷ 20 golf đã trở nên nổi tiếng trên toàn thế giới, cùng với đó là việc gia tăng việc thiết kế các cảnh quan sân golf mới. Cảnh quan sân golf bao gồm khung cảnh tuyệt đẹp, các sảnh khách, quán bar, cửa hàng và không gian lưu trữ cùng những thiết kế xung quanh nhằm phục vụ việc thư giãn và giải trí. Yếu tố này, không chỉ mang đến màu sắc tươi mới mà còn tạo không khí thoải mái cho các golf thủ trong quá trình chơi. Cảnh quan sân golf cũng cung cấp điểm du lịch, và thu hút các golfer tới đây thư giãn, trải nghiệm.

Thứ hai: Nguyên tắc khi thiết kế cảnh quan sân golf

Khi thiết kế sân golf cần đảm bảo theo các tiêu chí phù hợp, trong đó theo tiêu chuẩn quốc tế sân golf cần các hạng mục như:

Tee-box: Tee-box hay là Tee là một bề mặt phẳng hình vuông, nơi người chơi thực hiện cú đánh đầu tiên.

Fairway: Là vùng từ kéo dài từ điểm phát bóng xuống gần với vùng Gree. Đánh bóng vào vùng Fairway là một trong những ưu tiên của các golfer bởi gần vị trí này họ có thể dễ dàng đánh bóng từ vùng Fairway vào vùng Green hơn so với việc đánh bóng từ các vùng Rough hay Hazards .

Green: Vùng bao quanh lỗ golf. Vùng này phải được thiết kế với cỏ rất mịn bởi nó là nơi bóng lăn vào lỗ. Thường các sân golf sử dụng cỏ Bermuda hoặc cỏ Bentgrass (một loại cỏ ống) tại các vị trí này. Ngoài ra vùng Green cũng được thiết kế hơi có độ dốc và rất khô ráo chắc chắn nhằm đảm bảo bóng lăn chính xác.

Hole: Hole (lỗ gôn) là phần quan trọng không thể thiếu được trong môn thể thao này. Một lỗ golf thường được thiết kế với đường kính là 10.8 cm, độ sâu thấp nhất là 10cm. Mỗi lỗ golf có cắm cờ, cờ đỏ là lỗ này nằm phía trước của vùng Green, còn cờ màu trắng là lỗ ở giữa và cờ xanh có nghĩa là lỗ ở phía sau.

Rough: Là những đường biên xung quanh Fairways, đây là vùng mà người chơi muốn tránh bởi chúng là chướng ngại vật gây nhiều khó khăn khi đưa bóng từ vùng Rough vào lỗ.

Golf Hazards Hazards: Là những vùng khiến sân trở nên thách thức hơn nhờ các chướng ngại vật. Những phần này được gọi là vật cản được đặt quanh sân. Hazard nước có thể là ao, hồ, rạch nước hoặc sông. Trong khí đó Hazard còn có thể là những hố cát.

Fringe/ Collar Fringe/Collar : Đây là những phần bao quanh vùng Green nơi cỏ mọc cao hơn một chút so với các vùng khác. Chúng nằm kéo dài theo các bụi rậm hoặc các dày cây.

Trees: Cây được trồng quanh sân nhằm tạo độ khó cho các trận đấu.

Thiết kế cảnh quan sân golf chịu ảnh hưởng từ những mục đích sử dụng của con người cũng như những tính năng có sẵn địa hình. Một sân golf thu hút không chỉ ở độ khó của các thử thách mà còn ở cảnh quan thiết kế của sân. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng các nhà thiết kế sẽ tạo ra cho bạn một cảnh quan sân golf phù hợp nhất.

Thứ ba: Tiêu chuẩn thiết kế sân golf

Golf là môn thể thao xâm nhập vào nước ta cũng đã khá lâu, ngày nay có rất nhiều người ưa chuộng môn thể thao này, chính vì lẽ đó mà ngày càng có nhiều dự án sân golf được xây dựng lên. Có những dự án sân golf lớn nhưng cũng có những dự án xây dựng sân golf nhỏ, cũng có thể là xây dựng trong nhà, xây dựng những sân golf mini rất nhỏ. Đồng thời cũng có nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế sân golf đẳng cấp.

Tiêu chuẩn thiết kế sân golf: Một sân golf đạt chuẩn cần đảm bảo những yếu tố nào về mặt kỹ thuật, về mặt thẩm mỹ? Nội dung sau đây sẽ giới thiệu tới các bạn cách đánh giá một sân golf đạt tiêu chuẩn: (1) Một sân golf tiêu chuẩn quốc tế bao gồm đường đánh 18 lỗ và đường đánh lại bao gồm phần đất nằm giữa những khu phát bóng (teeing ground) và khu lỗ golf (puttiing green). Khoảng cách giữa khu phát bóng và khu lỗ golf là hành lang (fairway), khu cỏ cao (rough), các hố cát (bunkers). Nước và các chướng ngại vật khác do các kiến trúc sư sẽ quyết định. (2) Không có sân golf nào giống nhau, địa hình của chúng luôn khác nhau. Địa hình của mặt bằng của khu vực cũng luôn luôn khác nhau. Một điểm chung cho tất cả các sân golf là hỗ trợ tốt nhất cho đường đánh và các cú đánh cần thực hiện để đưa bóng tới lỗ golf.

Thiết kế một sân golf tiêu chuẩn cần tính được điểm chuẩn cộng dồn của một sân golf, mỗi đường đánh cần giao được một điểm chuẩn tùy thuộc vào chiều dài của đường bóng đó. Thường có 3 điểm chuẩn khác nhau, par 3 là đường đánh có chiều dài 227m, một par4 có chiều dài 227m đến 432m và đường đánh par5 thường có chiều dài là 432m.

Khu sân golf tiêu chuẩn được quy định là một quần thể liên hợp. Nơi ít nhất là một sân golf có luật lệ nghiêm chỉnh. Sân golf quy chuẩn là sân golf có 9 lỗ hoặc có 18 lỗ bao gồm một loạt các hố golf par 3, 4 và 5 khác nhau và có độ sai số theo đúng tiêu chuẩn. Một sân golf 9 hố phải dài ít nhất 2.600 yard và có ít nhất hố par 3. Còn một sân golf 18 lỗ phải có chiều dài ít nhất 5.200 yard và ít nhất đạt điểm chuẩn là par 66.

Ngoài ra sân golf còn có các tiện ích khác, một khu liên hợp không bao gồm sân golf tiêu chuẩn nhưng có ít nhất một sân golf dự bị.

Thứ tư: Quy trình thiết kế thi công sân golf

Để mang lại một kết quả mỹ mãn trên một dự án sân golf phải trải qua ba giai đoạn chính. Giai đoạn đầu tiên liên quan đến bản vẽ tổng thể, giai đoạn thứ hai bản vẽ xây dựng chi tiết và giai đoạn thứ ba là giám sát xây dựng sân golf. Không những thế, với mỗi đơn vị thi công thì quy trình thiết kế thi công sân golf cũng có nhiều điểm khác nhau. Quy trình chuẩn như sau:

(1) Giai đoạn bản vẽ tổng thể – thiết kế sân golf sơ phác: Giai đoạn này liên quan đến việc khảo sát hiện trạng gặp gở khách hàng. Đội ngũ tham gia dự án để kiểm tra thực địa và thảo luận về dự án một cách ngắn gọn. Tổng quan về chương trình làm việc, ý kiến và ý tưởng sơ phác của đối tác. Sau chuyến gặp gỡ đầu tiên này bạn sẽ chuẩn bị hình ảnh minh hoạ bản vẽ sơ phác cho toàn bộ dự án và giới thiệu đến khách hàng.

(2) Giai đoạn bản vẽ tổng thể – phát triển thiết kế sân golf: Những chuyến công tác khảo sát tiếp theo cũng được thực hiện bởi đội ngũ bạn đã có. Những chuyến công tác này nhằm mục đích gặp gỡ khách hàng và đội ngũ tham gia dự án để rà soát lại những điểm cần thiết trên Bản vẽ sơ phác. Thêm vào đó là việc thu thập thêm thông tin của dự án chuẩn bị cho giai đoạn hoạch định chi tiết và các yếu tố kỹ thuật cho công việc thi công sân golf. Trong khi liên lạc với đội ngũ tham gia dự án, các kỹ sư sẽ chuẩn bị Bản vẽ sơ phác cuối cùng và Báo cáo toàn bộ dự án thiết kế thi công sân golf và trình bày với khách hàng về quy trình xây dựng sân golf.

(3) Giai đoạn bản vẽ tổng thể – báo cáo bản vẽ tổng thể toàn bộ dự án: Giai đoạn này liên quan đến việc rà soát lại các vấn đề cần thiết trên Bản vẽ sơ phác cuối cùng. Chủ đầu tư cần chuẩn bị Bản báo cáo cho Bản vẽ tổng thể toàn bộ dự án. Nếu dự án liên quan đến hoạch định các khu nghỉ mát và dân cư. Bản vẽ phải thể hiện vị trí ranh giới/khu vực và vị trí từng khu, ranh giới của các khu vực liên quan.

IV. Giai đoạn bản vẽ tổng thể – báo cáo bản vẽ tổng thể toàn bộ dự án

Danh mục các bản vẽ bao gồm : (1) Bản vẽ tổng thể của toàn bộ dự án; (2) Mặt bằng sữ dụng đất cho tất cả các hạng mục liên quan (Sân golf, Khu thương mại, Villa, không gian mở…vv); (3) Bản vẽ đường giao thông thể hiện lối vào và đường nội bộ; (4) Bản vẽ quản lý nước thể hiện kênh rạch lưu thông, ao hồ, nhánh sông và vùng ẩm thấp. (5) Báo cáo bản vẽ tổng thể được thể hiện một cách chi tiết bao gồm những đề xuất cũng như cái nhìn tổng quan về sân golf và cảnh quan.

Thứ ba: Thiết kế sân golf chi tiết

V. Sau khi dự án của khách hàng được phê duyệt, Đơn vị thiết kế phải chuẩn bị các bản vẽ chi tiết kỹ thuật cho việc xây dựng sân golf. Tài liệu bản vẽ xây dựng bao gồm: các bản vẽ về mặt sân, điểm đặt bóng và hố cát (bunker) các bản vẽ này được thể thiện chi tiết với khoảng cách 0,25 m. Cung cấp Báo cáo chi tiết kỹ thuật xây dựng mô tả các thiết bị, chất liệu cũng như các tiêu chuẩn cho từng hạng mục trong quá trình xây dựng. Các chi tiết kỹ thuật này có thể được sử dụng cho mục đích giới thiệu với những người tham gia dự án

Thứ tư: Thi công sân golf – giám sát xây dựng sân golf

Giám sát xây dựng là một giai đoạn then chốt của quy trình thi công sân golf. Việc kết hợp của tất cả các thành viên tham gia dự án trong giai đoạn này sẽ tạo nên sự khác biệt của một sân golf chất lượng cao so với sân golf bình thường. Để quan tâm đến giai đoạn này bạn phải thường xuyên ghé thăm dự án trong trong suốt thời gian xây dựng sân golf nhằm đem lại tiêu chuẩn cao như ban đầu đề ra.

Trong suốt giai đoạn xây dựng, cần thực hiện nhiều chuyến công tác để kiểm tra tiến trình công việc để hỗ trợ đội ngũ tham gia xây dựng trên dự án trong việc thi công hợp lý các thiết kế đã đề ra. Các chuyến công tác được thực hiện bởi các chuyên gia, tuỳ vào mỗi giai đoạn khác nhau sẽ có những chuyên gia chuyên biệt trong lĩnh vực đó đảm trách bao gồm: Kiến trúc sư trưởng, thiết kế sân golf, thiết kế hệ thống tưới tiêu, các kiến trúc cảnh quan và chuyên viên về cỏ, những điều chỉnh hoặc thay đỗi nhỏ có thể được thực hiện trên công trường nếu thấy là cần thiết để đảm bảo một kết quả tốt nhất, và tất cả thay đổi này được ghi lại.

Thứ năm: Tiêu chuẩn Thiết kế Cảnh quan Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng ở mục 5, việc thiết kế Cảnh quan Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng kết hợp với sân Golf cần chú ý thêm các yếu tố sau đây:

Trên thế giới, bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp sân golf đã xuất hiện từ thế kỷ 19, cho đến nay, loại hình này tiếp tục khẳng định sức hút mạnh mẽ tại nhiều quốc gia từ châu Mỹ, châu Âu, Trung Đông đến châu Á. Đây là điểm đến không thể thiếu của các nhà chính trị, nhân vật nổi tiếng, nghệ sĩ, cũng như giới thượng lưu sành golf.

Cũng theo một nghiên cứu được thực hiện bởi European Tour Properties, những ngôi nhà trong các khu nghỉ dưỡng chơi golf có giá trị trung bình cao hơn 19% so với các bất động sản tương đương bên ngoài. Những bất động sản được đánh giá cao nhất là bất động sản có tầm nhìn ra sân golf.

Một chuyên gia BĐS chia sẻ với báo giới rằng, sân golf giúp cảnh quan đô thị đẹp hơn, đây cũng chính là yếu tố làm gia tăng giá trị cho bất động sản. Điều đó đồng nghĩa nhà đầu tư sẽ sinh lời từ việc kinh doanh phòng lưu trú, cho thuê hoặc chuyển nhượng, bởi nếu sử dụng nguồn thu từ sân golf không thì chưa đủ.

Tại Việt Nam, bất động sản sân golf hình thành trong một khoảng thời gian khá dài, thế nhưng hiện nay loại hình này vẫn còn khá khan hiếm bởi số lượng hạn chế của sân golf, cũng như quỹ đất để mở rộng sản phẩm bất động sản đi kèm.

Các chuyên gia tin rằng, khi nhà đầu tư cân bằng được chi phí xây dựng, tận dụng tối đa quỹ đất sân golf kết hợp du lịch nghỉ dưỡng, cung cấp dịch vụ, tiện ích đạt tiêu chuẩn quốc tế và đa dạng; với mức chi phí hợp lý sẽ tạo nên sức hút mạnh mẽ cho loại hình này tại Việt Nam.

Nằm trong dòng chảy bất động sản nghỉ dưỡng đón đầu lợi nhuận từ sân golf, nhà đầu tư khi sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng kết hợp với sân gold được hưởng trọn nguồn khách trong nước và quốc tế khi đến nghỉ dưỡng, chơi golf. Không những đem lại khả năng khai thác cho thuê sinh lời ổn định mà còn là kênh đầu tư an toàn có giá trị bất động sản tăng trưởng hàng năm.

Biệt thự nghỉ dưỡng kết hợp với sân gold cũng luôn hướng đến giá trị thật của bất động sản nghỉ dưỡng, là nơi lý tưởng – chốn bình yên để lui về sau những ngày làm việc mệt mỏi, được hít thở không khí biển hòa nhập cùng thiên nhiên giúp tái tạo năng lượng. Cũng là khoảng thời gian dành cho gia đình, bạn bè.

Biệt thự nghỉ dưỡng kết hợp với sân gold là lựa chọn phù hợp dành cho khách hàng muốn sở hữu Căn hộ biển để đầu tư và thường xuyên về đây chơi golf kết hợp nghỉ dưỡng, tiếp khách, tổ chức các sự kiện, hội nghị,...

(1) Thiết kế Khu vực Nghĩ dưỡng không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và các hoạt động vui chơi của khu vực Sân Golf. Nếu chỉ là các hoạt động chơi Golf thông thường âm thanh tiếng ồn không phải là vấn đề lớn, tuy nhiên, đối với các hoạt động Giải đấu lớn hay các sự kiện thường niên của bộ môn thể thao Golf sẽ thu hút nhiều người tham gia, cả người chơi và các cổ động viên. (1) Tùy vào diện tích của các dự án Bất Động Sản dạng này để thiết kế các khoảng cách xa hay gần để đảm bảo yêu cầu; (2) Bố trí cây xanh đủ rộng và sử dụng các loại cây lớn để làm giảm tiếng ồn

(2) Giao thông thuận lợi và không bị xung đột. Sử dụng xe điện và các loại hình xe khác để di chuyển từ khu vực Lễ tân hoặc từ khu Nghỉ dưỡng sang khu vực chơi Golf và ngược lại

(3) Cao độ thiết kế cảnh quan . Khu vực đặt các công trình nghỉ dưỡng cần lựa chọn các vị trí trên cao và nhìn xuống khu vực sân golf và các khu vực cảnh quan đẹp