2. Xác định mức độ bền vững tài chính của dự án

Phân tích FS không chỉ đánh giá khả năng tài chính hiện tại mà còn xác định mức độ bền vững của dự án trong tương lai. Việc dự báo và đánh giá tài chính dự kiến trong các giai đoạn phát triển và hoạt động của dự án giúp đảm bảo rằng dự án có thể duy trì và phát triển một cách ổn định.

 Xác định mức độ bền vững tài chính của dự án: Để xác định mức độ bền vững tài chính của dự án, IB cần xem xét khả năng của dự án duy trì hoạt động, trả nợ và tạo ra lợi nhuận trong dài hạn. Ví dụ về cách IB có thể xác định mức độ bền vững tài chính của dự án BĐS: (1) Dòng tiền dự án: Phân tích dòng tiền dự án trong tương lai để đảm bảo rằng dự án có thể tạo ra đủ dòng tiền để trả nợ, chi trả chi phí hoạt động và sinh lời. Xác định thời gian cần để trả vốn đầu tư ban đầu và tính toán xem liệu dự án có khả năng thực hiện điều này một cách hợp lý. (2) Lợi nhuận ổn định: Xác định xem liệu dự án có khả năng duy trì lợi nhuận ổn định trong tương lai hay không. Điều này bao gồm việc đánh giá cơ hội sinh lời dài hạn, khả năng tăng giá trị tài sản và tăng thu nhập từ dự án. (3) Điều chỉnh cho rủi ro: Xem xét các yếu tố rủi ro tiềm năng và xác định khả năng của dự án để đối phó với chúng. Điều này bao gồm việc dự tính các tình huống xấu nhất có thể xảy ra và xem xét khả năng của dự án để vượt qua chúng mà không gặp nguy cơ phá sản. (4) Dự báo tình hình thị trường: Dự báo tình hình thị trường dự án trong tương lai để đảm bảo rằng dự án có thể thích nghi với sự biến đổi của thị trường. Xem xét các yếu tố như tăng trưởng kinh tế, thay đổi về cầu cung, xu hướng thị trường và thay đổi quy định. (5) Đa dạng hóa nguồn thu: Xác định khả năng của dự án để đa dạng hóa nguồn thu. Nếu dự án chỉ phụ thuộc vào một nguồn thu duy nhất, nó có thể gặp nguy cơ lớn nếu nguồn thu này gặp vấn đề. (6) Khả năng tăng cường tài trợ: Xem xét khả năng tìm kiếm và tăng cường tài trợ từ các nguồn khác nhau khi cần. Nếu dự án gặp khó khăn tài chính, khả năng tìm kiếm tài trợ bổ sung có thể là yếu tố quan trọng để duy trì hoạt động.

Dựa trên việc xem xét những yếu tố trên, IB có thể xác định mức độ bền vững tài chính của dự án và quyết định liệu dự án có khả năng duy trì hoạt động và phát triển trong tương lai hay không. Phân tích FS đóng vai trò quan trọng trong việc xác định khả năng tài chính của dự án bất động sản, đảm bảo tính khả thi và bền vững của dự án trong môi trường kinh doanh khó khăn và biến đổi.